Waldrand am Reichswald: Haus mit Einliegerwohnung und direktem Waldzugang

Objektbeschreibung

Grundstücke mit direktem Zugang zum Reichswald innerhalb der Nürnberger Stadtgrenze gibt es kaum. Dieses hier grenzt unmittelbar an den Wald – nicht "in Waldnähe", sondern mit dem Garten als Übergang. Wer hier aufwächst oder alt wird, hat das Naturerlebnis nicht als Wochenend-Ausflug, sondern als Alltag. Das 1986 erbaute Einfamilienhaus steht auf 1.032 m² Eigengrund (zzgl. 1/3 Miteigentum am Erschließungsweg) und bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Keller. Seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und kontinuierlich gepflegt. Das Erdgeschoss lebt von einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Holzbalkendecke, Natursteinmaterial und dem fränkischen Kachelofen als gestalterischem Mittelpunkt. Durch die raumhohen Terrassentüren öffnet sich das Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten. Fußbodenheizung im gesamten EG und in allen Bädern. Die Heizung (Öl-Zentralheizung, 2008 erneuert) versorgt das gesamte Haus; die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Wärmepumpe. Im Obergeschoss liegt neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmern mit gemeinsamem Bad und Balkon eine separate Einliegerwohnung (ca. 29 m²) mit eigenem Badezimmer – nutzbar als Homeoffice, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Doppelgarage, Carport, zwei Terrassen, Wintergarten und ein ausgebauter, beheizter Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller vervollständigen das Angebot. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 790 €/m²; der Grundstückswert allein reflektiert den überwiegenden Teil des Kaufpreises

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · Diele Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad · zwei Kinderzimmer mit Balkon und separatem Bad · Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich Keller: Vollunterkellert (Weiße Wanne), teilbeheizt · Hobby- und Lagerräume Außen: Terrasse · Garten · Balkon · Wintergarten · Garage · Carport · Außenstellplatz

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung — bitte vollständige Kontaktdaten hinterlassen. Gerne erreichen Sie uns über das Kontaktformular, telefonisch oder auch unkompliziert via WhatsApp: 0151-51 51 69 51!

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
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