Stattlich Wohnen in Nürnberg: Wohnhaus mit Garagen und überdachter Pergola - teilweise vermietet

Zum Verkauf steht ein ordentliches Wohnhaus mit mehreren Ebenen. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wird es seit längerem als Mehrfamilienhaus genutzt und eignet sich vor allem, um wieder als großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage genutzt zu werden. Den Hauseingang erreichen Sie über einen gepflegten Vorgarten mit Zugang zur Einfahrt. Das Objekt verfügt über eine Dreifachgarage mit rund 50 m² sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Einheit im Erdgeschoss befindet sich in gutem Zustand und bietet drei Zimmer, ein abgetrenntes Bad mit Tageslicht sowie eine geräumige Küche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine überdachte Pergola mit ca. 20 m², die den gepflegten und vielseitig nutzbaren Garten ideal erweitert. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich ein separates zusätzliches WC. Über die zentrale Holztreppe erreichen Sie die zweite Einheit im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit drei Zimmern sowie Bad mit WC. Ein kleiner Balkon zur Gartenseite lädt auch hier zum Verweilen ein. Die Räume sind schlichter ausgestattet, überzeugen jedoch durch einen effizienten Grundriss. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit, derzeit leerstehend, mit weitgehend identischer Raumaufteilung zum 1. Obergeschoss und ebenfalls vorhandenem Balkon. Zusätzlich ist der Spitzboden wohnlich ausgebaut und steht aktuell leer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei große, wohnlich ausgebaute Räume, die aktuell an die Nutzer der Erdgeschosseinheit überlassen sind. Zudem sind der Heizraum mit Gaszentralheizung sowie weitere Kellerflächen vorhanden. Zwei Treppenzugänge führen sowohl zum Garten als auch zum Vorgarten. Das Objekt bietet erhebliches Potenzial, durch Rückbau zum Einfamilienhaus ein repräsentatives Zuhause zu schaffen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % (schließt die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % mit ein) aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.

Sonstiges
Dieses stattliche Haus wurde einst für die gehobene Nutzung mitsamt Musikzimmer und Lounge errichtet. Es birgt auch bis heute noch das Potential ein Zuhause der höchsten Lebensqualität zu werden. Ein bisschen Aufwand bei der Umnutzung wird auf den neuen Besitzer zukommen, aber nicht nur die vielversprechende Lage und die Größe des Objektes zeigen, hier lohnt es sich!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern