Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Thon (sanierungsbedürftig)

Das ca. im Jahr 1972 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon. Das großzügige Grundstück sowie die vielseitig nutzbare Wohnfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern, mehreren Sanitärräumen sowie verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Durch die vorhandene Aufteilung bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine durchdachte Raumstruktur mit großzügigen Wohnbereichen und kurzen Wegen zwischen den einzelnen Räumen. Helle Wohnräume sowie unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine flexible Grundlage für die zukünftige Gestaltung.

Die Wohnungen verfügen entweder über einen Wintergarten oder eine Loggia, die weitere Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien bieten. Zu beachten ist, dass die DG-Einheit derzeit nicht als eigenstehende Wohnung genehmigt ist und zur Wohnung im 1. OG zuzuordnen ist.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch umfangreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Mit einer individuellen Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause mit persönlicher Note schaffen und gleichzeitig das vorhandene Potenzial dieser besonderen Immobilie ausschöpfen.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen im Garagenbereich zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2017 erneuert wurde.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und attraktiver Lage in Nürnberg-Thon macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Individualität und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.

Sonstiges
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Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Verfügbar ab 2026-08-25T00:00:00Z