Familienidylle trifft Moderne! Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Top-Lage

Entdecken Sie ein Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Lage in Nürnberg-Neukatzwang und zeitgemäßer Eleganz begeistert. Dieses Haus bietet 204,31m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und wurde 2023 umfassend modernisiert. Das bezugsfertige Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Einbahnstraße – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Die Nähe zu angesehenen Schulen, Kitas, Naherholungsgebieten wie dem Main-Donau-Kanal sowie hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A6 und A73 machen es zu einem perfekten Lebensmittelpunkt. Ob großzügige Raumaufteilung, liebevoll angelegter Außenbereich mit Terrasse oder der komfortable Keller mit Sauna – dieses Haus vereint Lebensqualität mit moderner Wohnkultur.

Das auf einem 366m² großen Grundstück errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Struktur. Drei Wohnebenen bieten Platz für Familienaktivitäten, Ruhe und Flexibilität. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Alltags: Hier erwartet Sie eine große Terrasse, sowie direkter Zugang zu einem tollen Garten mit individuell gestaltbarer Rasen- und Gartenfläche, die absolute Privatsphäre garantieren. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Einzelgarage und zwei praktische Außenstellplätze. Der solide Bau überzeugt mit einer langlebigen Substanz und vollständig unterkellerten Flächen, die nicht nur Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Bauweise unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch: Außenwände aus 30cm Hochlochziegeln und Stahlbetondecken sorgen für Stabilität, während moderne Renovierungen den Komfort maximieren. 2012 wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, 2016 eine hochwertige Badsanierung durchgeführt und 2015 eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung (Wolf) installiert. Eine Dachsanierung im Jahr 2023 inklusive Aufsparrendämmung aus Dämmplatten und neuer Tonziegeleindeckung gewährleistet Wärmeschutz auf neuestem Stand. Elektrische Rollläden, moderne LED-Deckenspots und eine Fußbodenheizung in der Küche unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Der gepflegte Zustand der Immobilie reduziert den Bedarf an initialem Renovierungsaufwand auf ein Minimum und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause.

Die Innenräume überzeugen durch ihre helle, großzügige Gestaltung und Funktionalität. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der Wohnen, Essen und Arbeiten ideal vereint. Die moderne Einbauküche mit großen Fensterflächen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend dazu befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Essbereich und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Handtuchheizkörper verbindet modernes Design mit Komfort. Der private Rückzugsbereich im Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit drei charmanten Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem weiteren Badezimmer. Das Highlight des Untergeschosses ist der Wellnessbereich mit Sauna und angrenzender Dusche. Weitere Räumlichkeiten im Keller bieten Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeitgestaltung.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Stil, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem herausragenden Angebot. Die 2023 durchgeführten Renovierungen sorgen dafür, dass Sie sofort in ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause einziehen können, ohne sich um weitere Arbeiten kümmern zu müssen. Die Kombination aus familienfreundlicher Wohngegend, großzügigem Raumangebot und der Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Zuhauses begeistern!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

Bezug
nach Absprache