Architekten-Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in naturnaher Lage am Pegnitztal

Erdgeschoss WohnungMit ca. 101 m² Wohnfläche, an die Hanglage angepassten versetzten Ebenen und einem unverstellten Blick auf den Pegnitzgrund lädt diese Wohnung zum Bleiben ein. Die großzügige Fensterfront, die offene Raumgestaltung und die naturnahe Umgebung sorgen dafür, dass sich der neue Besitzer bei mir sofort zuhause fühlt.Zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum mit Tageslichtfenster und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Meine großzügige Wohnküche erlaubt eine ganz individuelle Gestaltung.Das weitläufige Wohnzimmer lässt durch seine große Fensterfront viel Licht herein und gibt den Blick frei auf den naturnahen Pegnitzgrund. Die versetzten Ebenen sorgen dabei für eine abwechslungsreiche Raumgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl.Beide Schlafzimmer haben Parkettboden und bieten einen weiten Blick in den Wiesengrund.Mein Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC im Eingangsflur ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen Komfort.Ein Einbauschrank im Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe zur Küche sowie ein Vorratskeller bieten zusätzlichen Stauraum.Meine große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.Der direkte Zugang zum Wiesengrund und die reizvolle Aussicht auf den Pegnitzgrund machen die naturnahe Lage zu einem besonderen Merkmal meiner Wohnung.2025 wurde mein unwirtschaftlicher Niedertemperaturkessel stillgelegt und durch ein Heizkosten senkendes, energieeffizientes Brennwertaggregat ersetzt. Ein sparsamer Umgang mit Energie sorgt zusätzlich für eine niedrige Gasrechnung. Die Anlage läuft übrigens völlig unabhängig von der Heizung im 1. Obergeschoss, ein weiterer Pluspunkt meines Objekts.Meine wichtigsten Eckdaten auf einen Blick•101 m² Wohnfläche•Zusätzlicher, ca. 18 m² großer, wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum•Außergewöhnliche, an die Hanglage angepasste versetzte Ebenen•Offener Küchen- und Essbereich•Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick auf den Pegnitzgrund•Zwei Schlafzimmer mit Parkettboden•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC•Gäste-WC•Große Terrasse•Einbauschrank und separater Abstellraum•Vorratskeller•Kombinierter Wasch- und Heizraum•Heizungsanlage in 2025 energieeffizient erneuert•Garage•Direkter Zugang zum WiesengrundObergeschoss WohnungMeine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen wunderschönen Blick ins Grüne.Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet den neuen Besitzer ein Zuhause, das Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.Die Dachschrägen verleihen meinen Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre dieser Wohnung.Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen wunderbar miteinander verbinden. Die große Fensterfront öffnet den freien Blick ins Grüne und sorgt für ein helles, einladendes Ambiente.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Meine veraltete Etagenheizung wurde im Jahr 2025 durch ein Energie sparendes, sehr effizientes Brennwertaggregat ersetzt. Durch die völlig autonom betriebene Anlage kann der Eigentümer/Mieter den Versorger selbst bestimmen und durch sein Heizverhalten den Energieverbrauch und damit die Gasrechnung direkt beeinflussen.Meine wichtigsten Eckdaten auf einen Blick•71 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung•Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich•Große Fensterfront mit ungestörtem Blick ins Grüne•Einbauküche inklusive Elektrogeräten•Tageslichtbad mit Badewanne und WC•Schallschutzfenster zur Laufamholzstraße•Praktischer Abstellraum mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachboden•Einbauschrank zur optimalen Nutzung der vorhandenen Fläche•Energieeffiziente Heizungsanlage seit 2025