Gepfl. MFH, 10 WE, 81,2 T€ NKM p.a. (Ist, indexiert), aufgeteilt, provisionsfrei vom Eigentümer

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 553,77 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Die Wohnungsstruktur besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie acht 3-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine dauerhaft gut vermietbare Mischung mit breiter Mieterzielgruppe. Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete und optisch sehr ansprechende Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zählen insbesondere: * 2019 Reparatur und Instandsetzung des Daches * 2019/2020 Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage sowie der Briefkastenanlage * 2020 Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung von Öl auf Erdgas * 2020/2021 Austausch sämtlicher Fenster in allen Wohnungen * 2020/2021 Einbau von Kondensatlüftern in den Bädern Die acht Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Den Wohnungen im Erdgeschoss könnte zusätzlich ein Anteil der Innenhoffläche zugeordnet werden. Zusätzlich stehen den Mietern Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 81.282,36 € p.a. Die Mietverhältnisse wurden erst kürzlich auf einen aktuellen vertraglichen Stand gebracht und verfügen über indexierte Mietvereinbarungen. Der Erwerber übernimmt somit geordnete Mietverhältnisse mit bereits gesicherter Ertragsbasis und zusätzlichem Inflationsschutz. Eine Teilungserklärung liegt bereits seit 1993 vor. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität und neben dem langfristigen Bestandshalten auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sonstiges
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Zehnfamilienhaus ist bereits seit 1993 nach Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet dem Erwerber dadurch zusätzliche strategische Flexibilität. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unverändert fort. Die aktuellen Mieterträge basieren auf bereits wirksam vereinbarten Mietanpassungen sowie indexierten Mietvereinbarungen. Weiterführende Unterlagen wie Mieterliste, Teilungserklärung, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Aus Rücksicht auf unsere Mieter und für einen diskreten Verkaufsprozess erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit konkreten Kaufinteressenten, die über einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis verfügen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 9.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.1