Renovierungsbedürftige DHH mit Charme

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1900 präsentiert sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die Zugang zu einem WC bietet. Der großzügige Wohnbereich, der über einen Flur zu erreichen ist, schafft eine sehr angenehme und offene Wohnatmosphäre. Eine gemütliche Küche mit angrenzendem Bad und Abstellkammer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großen und idyllischen Garten sowie zur Terrasse, die dazu einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Flur, von dem aus ein direkter Zugang zum Balkon besteht - ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie und ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sehr gepflegt und teilweise modernisiert, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage und Nebengebäude zur Verfügung. In der Einfahrt zur Garage befinden sich zudem zwei weitere Stellplätze. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details bei einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen