Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieterträgen und Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Wetzendorf

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg mit einer attraktiven Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und großzügiger, derzeit leerstehender Gewerbefläche. Das um ca. 1900 errichtete Anwesen besteht aus einem Vordergebäude, einem Rückgebäude sowie einem verbindenden Gebäudeteil und bietet insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche sowie ca. 240 m² Gewerbe-/Nutzfläche auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Zudem stehen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind. Der Wohnbereich umfasst derzeit fünf vermietete Wohnungen. Im Vordergebäude befinden sich eine großzügige Wohnung mit ca. 104 m² sowie zwei kleinere Einheiten mit ca. 30 m² und ca. 32 m². Im Rückgebäude stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 92 m² (inklusive) Dachterrasse sowie ca. 70 m² zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 27.600 EUR p.a. = ca. 2.290 EUR monatlich zuzüglich Nebenkosten. Damit verfügt die Immobilie bereits über einen laufenden Ertrag aus dem vollständig vermieteten Wohnbereich. Besonders interessant ist die ca. 240 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt und steht aktuell leer. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group keine Haftung übernommen. Die Fläche umfasst unter anderem Büroräume, Küche, WC, Ausstellungs- und Lagerflächen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten vor dem Gebäude sind nicht Bestandteil der Wohnraummietverhältnisse und können der Gewerbeeinheit entsprechend zur Verfügung stehen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Handwerks- und Gewerbebetriebe, die ihren eigenen Standort mit zusätzlichem Wohn- bzw. Mietertrag verbinden möchten. Alternativ bietet die Gewerbefläche Potenzial für eine Vermietung und damit für eine weitere Ertragssteigerung. Die im Erdgeschoss vorhandene, derzeit gewerblich gewidmete Einheit mit ca. 34 m² Wohn-/Nutzfläche wurde zu Gewerbezwecken umgenutzt. Eine erneute Nutzung zu Wohnzwecken kann grundsätzlich geprüft werden und steht unter dem Vorbehalt der hierfür erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen. Das Gebäude wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2016 sorgt für die zentrale Wärmeversorgung; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die Dachfläche auf der Südseite wurde im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage im Jahr 2008 erneuert, neu gedeckt und gedämmt. Die Photovoltaikanlage ist weiterhin in Betrieb; der bestehende Einspeisevertrag läuft nach aktuellem Stand bis 2028. Darüber hinaus verfügt das Objekt über Kunststoff-Isolierglasfenster aus den Jahren 2004 bis 2006. Im Vordergebäude wurde eine Wärmedämmung von ca. 10 cm angebracht. Das Rückgebäude, das ursprünglich als Scheune genutzt wurde, wurde bereits 1960 umgebaut. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und verfügt unter über einen charakteristischen Sandsteinkeller. Diese Immobilie verbindet laufende Mieterträge, großzügige Gewerbeflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination für Käufer, die einen eigenen Gewerbestandort suchen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der fünf Wohnungen profitieren möchten. Ebenso bietet das Objekt für Kapitalanleger und gewerblich orientierte Investoren interessante Perspektiven, da die derzeit leerstehende Gewerbefläche zusätzliches Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial eröffnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Übrigens! Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen, die Sie unverbindlich beraten.

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 557,00 m², vermietbare Fläche: 557,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020