Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten - Wohnen, Vermieten und Gestalten

Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936 in Nürnberg bietet auf ca. 226,52 m² Wohnfläche drei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Haus steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Stellplatz.

Die drei Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 70,59 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 68,78 m² und das Dachgeschoss mit ca. 87,16 m² inklusive zugeordnetem Studio-/Spitzbodenbereich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine vollständige Vermietung.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Zu den dokumentierten Maßnahmen zählen unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Arbeiten an Elektrik und Wasserleitungen, Dach- und Dämmarbeiten sowie verschiedene Renovierungen im Innenbereich. Im Jahr 2024 wurden unter anderem das Erdgeschossbad saniert und im 1. Obergeschoss ein Vinylboden mit Korkdämmung verlegt.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, Außenlounge, gewachsener Bepflanzung, Natursteinmauer, Teich und Bachlauf – ein attraktiver Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.

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Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z