Provisionsfrei-Großzügiges, komplett saniertes Einfamilienhaus im Süden von Nürnberg – ideal für Familien

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, ein großes offenes Wohnzimmer, ein Spielzimmer, Essbereich mit Küche)

Baujahr: ursprünglich vor 2015, umfassende Sanierung in 2015

Erweiterung (Anbau): 2021

Grundstück: großzügiger Garten mit 75 gewachsenen Thuja Tannen

Bäder: 3 (1 im OG, 1 im EG, 1 im Keller)

Keller: teilweise unterkellert (Anbau nicht unterkellert), mit eigenem Außenzugang

Heizung: Ölheizung Viessmann aus 1988, regelmäßig gewartet, sehr effizient

Modernisierung & Ausstattung:

Die Immobilie wurde 2015 vollständig kernsaniert. Dabei wurden:

sämtliche Elektroleitungen erneuert

neue, moderne Stromverteilungen eingebaut (2 getrennte Stromkästen: Hauptgebäude und Anbau gemäß bayerischer Vorschrift)

2021: kompletter Dachneubau inklusive hochwertiger Wärmedämmung

Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabel bereits verlegt)

Dreifach verglaste Schüco-Fenster in allen Räumen

Fußbodenheizung im EG sowie moderne Heizkörpe

Der Energieausweis weist aktuell die Klasse E aus, was an der älteren, jedoch äußerst zuverlässigen Viessmann-Ölheizung liegt. Diese wurde mit einem automatischen Verteiler und leistungsfähigen Heizpumpen aufgerüstet. Ein Austausch war bisher nicht notwendig, da sie sehr effizient arbeitet:

Der Ölverbrauch liegt bei nur ca. 1.500 Litern pro Jahr für Heizung und Warmwasser – ausreichend für 6 Personen. Der Öltank hat ein Volumen von 5.200 Litern, was für etwa 3–4 Jahre reicht.

Grundriss & Raumaufteilung:

Das Haus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für große Familien:

EG: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Spielzimmer, offener Essbereich mit moderner Küche, Zugang zu zwei Terrassen

OG: Drei geräumige Schlafzimmer, modernes Badezimme

Keller: Drei große Räume, Badezimmer, Heizraum mit Öltank, sowie zwei kleinere Nebenräume – perfekt als Hobby- oder Lagerflächen. Zugang von innen und über separaten Außeneingang.

Außenbereich:

Zwei große Terrassen mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich

Grüne Oase mit gepflegtem Garten, umgeben von 75 Thuja Tannen – viel Privatsphäre und Platz für Kinder zum Spielen

Aktuell parken wir auf öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus (städtisch angelegt),

Carport-Bauprojekt vorhanden (Genehmigung liegt vor, jedoch nicht umgesetzt – aus Rücksicht auf die Gartenfläche)

Sonstiges
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Details wie Stromverbrauch, Grundabgaben, Wasserkosten, Versicherungen oder Schornsteinfegergebühren besprechen wir gerne persönlich vor Ort.

Sonstiges
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