Renditestarkes 715 qm Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, Balkone, DG-Ausbaureserve + WEG-Aufteilung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in ruhiger und gesuchter Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Hummelstein und stellt ein interessantes Renditeobjekt mit solider Bestandsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Anwesen umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem ca. 404 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind sehr gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen über einen Balkon zum ruhigen Innenhof verfügen. Dadurch entsteht trotz der urbanen Lage ein angenehmer Wohnkomfort mit geschütztem Außenbereich. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche und Balkon. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, beide Einheiten verfügen ebenfalls über Balkone. Die gleiche Wohnungsaufteilung findet sich auch im 2. Obergeschoss mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon. Im 3. Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die praktische Ausstattung der Wohnungen. Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht, ebenso sind auch die separaten WCs jeweils mit Fenster ausgestattet. Dies unterstreicht die gute Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten. Von den insgesamt 8 Wohneinheiten wurden 6 Wohnungen um das Jahr 2016 saniert. Damit präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Die solide Bausubstanz, die ordentliche Mieterstruktur sowie die gut vermietbaren Wohnungsgrößen bilden eine stabile Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Grundmiete beträgt monatlich ca. 7.541 Euro und somit jährlich ca. 90.489 Euro. Der Kaufpreis liegt bei 2.288.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von ca. 3.200 Euro entspricht. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit nicht vermietete, zweigeschossige Dachgeschoss. Hier besteht eine interessante Ausbaureserve, die einem Investor zusätzliche Perspektiven eröffnet. Zudem wurde das Objekt im Mai 2026 nach § 8 WEG aufgeteilt, wodurch sich weitere Optionen für eine zukünftige Entwicklung, Einzelverwertung oder strategische Bestandshaltung ergeben können. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in gefragter Nürnberger Wohnlage mit stabilen Mieteinnahmen, ordentlicher Mieterstruktur, solider Substanz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die vorhandene Dachgeschossreserve sowie die bereits erfolgte WEG-Aufteilung.

Sonstiges
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Energiepass
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Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 715,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 8, Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden