799.000 für 3 Fam.-Haus mit 262 qm Wohnfläche direkt am historischen Alten Kanal

In absoluter Ausnahme- und Bestlage von Nürnberg-Worzeldorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche direkt angrenzend an den historischen "Alten Kanal".

Die unverbaubare Südwest-Ausrichtung inmitten einer idyllischen Naturlandschaft bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität - eine seltene Gelegenheit im Nürnberger Immobilienmarkt.

Das im Jahr 1967 errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Gesamtzustand.

Sämtliche vier Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eignen sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Bauträger mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche.

Der helle Wohn- und Essbereich mit Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse eröffnen einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten und auf die unmittelbar angrenzende Kanal-Landschaft.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer sowie einen großzügigen, wettergeschützten Balkon.

Diese Einheit wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben sind die neuwertige Einbauküche sowie das moderne, zeitlos helle Duschbad.

Zusätzlich befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein separates, ca. 60 m² großes Bungalow aus dem Baujahr 1980, welches im Jahr 1990 grundlegend modernisiert wurde und optional dazugekauft werden könnte.

Das kleine Wohnhaus verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ein Duschbad und eignet sich ideal als Gästehaus, Büro, Mehrgenerationenlösung oder zur separaten Vermietung.

Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet außergewöhnliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein beheizter Außenpool mit ca. 8 x 5 Metern sorgt für exklusiven Wohnkomfort.

Darüber hinaus besteht auf dem weitläufigen Areal weiteres Entwicklungspotenzial mit Platz für ein zusätzliches Gebäude beziehungsweise einen weiteren Bauplatz - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Heizkamin, eine Hobbywerkstatt, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Lager- und Kellerräume.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Einzelgaragen, drei Carports sowie mindestens sechs Kfz-Freiplätze zur Verfügung.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Nürnberger Süden.

Direkt am Alten Kanal gelegen, genießen Sie eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Spazier- und Radwege entlang des Kanals befinden sich unmittelbar vor der Haustür und verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Anwesen dieser Größenordnung, mit direkter Wasserlage, zusätzlichem Bungalow, großzügigem Baugrundstück und sofortiger Verfügbarkeit aller Wohneinheiten, stellt eine absolute Rarität auf dem Nürnberger Immobilienmarkt dar.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Energiepass
87,20

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: Finkenschlag 25, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-23T00:00:00Z