Denkmaljuwel! Charmantes Bauernhaus in Nürnberg-Buch

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie in Nürnberg-Buch, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet: Ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit besonderem (Altbau-)Charme! Von außen unscheinbar, erwartet Sie im Inneren ein wahres Raumwunder! Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus wurde schätzungsweise Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und laufend instandgehalten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzfläche im Spitzboden) und einem weiteren, zusätzlichen Einliegerapartment mit ca. 30 m² Fläche, bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie! Bereits beim Betreten des Hauses sehen Sie den Charme des Altbaus: Neben verschiedenen Stilelementen aus dem Baujahr, ist auch großteils das Gebälk sichtbar. Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Der Mittelpunkt ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, welcher im Winter für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die zweckmäßige Küche, die ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer (oder Büro), sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen diese Etage. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Mit Raumhöhen von ca. 2,00 - 2,20 m und einem durchgehenden Sichtgebälk, bietet das Erdgeschoss einen unvergleichlichen Charme. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser Immobilie, wo neben einem Badezimmer mit Tageslichtfenster, weitere drei großzügige Schlafräume sind. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden stellt eine weitere, wertvolle Nutzfläche dar. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Neben Staufläche befindet sich dort auch der hauseigene Brunnen. Über einen extra Zugang erreichen Sie das Einliegerapartment: Ein großzügiger Raum mit Gewölbedecken und einem zusätzlichen Badezimmer. Hierdurch eröffnen sich verschiedenste Möglichkeiten: Von Home-Office bis hin zu Zwei-Generationen-Wohnen. Durch eine historische Sandsteinmauer eingefriedet, finden Sie im vorderen Teil des Hauses einen schönen Vorgarten. Kleine Terrassen- und Grünflächen bieten die idealen Voraussetzungen für einen gemütlichen Außenbereich. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Grundstück, welches im Zuge des Verkaufs noch genau vermessen wird. Ein KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bedarf vor dem neuen Bezug einer Modernisierung. Gestalten Sie somit Ihre eigene Wohlfühloase Kaufpreis: EUR 319.000,- Aufgrund des Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.

Sonstiges
Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
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