Angebot des Jahres 2026 – Attraktive Investitionschance mit großem Entwicklungspotenzial in Nürnberg Gebersdorf

Angebot des Jahres 2026

Attraktive Investitionschance mit Entwicklungspotenzial in Nürnberg Gebersdorf

Eine Immobilie mit Zukunft

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich an Investoren, Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine Immobilie mit interessantem Entwicklungs und Wertsteigerungspotenzial in Nürnberg suchen.

Die vorgesehene Umnutzung, Sanierung und Modernisierung der bestehenden Flächen eröffnet die Möglichkeit, attraktiven und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, Balkone, Außenbereiche sowie Pkw und Fahrradstellplätze bilden eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung.

Großes Entwicklungspotenzial

Durch die vorgesehene Nutzungsänderung und Sanierung können mehrere moderne Wohneinheiten entstehen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an, darunter Singles, Berufspendler, Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften.

Die Kombination aus vorhandener Gebäudesubstanz und gezielten Modernisierungsmaßnahmen bietet interessante Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung, Vermietung und Wertentwicklung.

Wohnflächen und geplante Aufteilung

Die angegebene Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359,29 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss bzw. ausgebaute Dachgeschoss.

Erdgeschoss

Für das Erdgeschoss ist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 109,44 m² angegeben.

Vorgesehen ist unter anderem eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77,83 m² Wohnfläche nach Sanierung. Eine weitere Wohneinheit ist ebenfalls vorgesehen. Die genaue Flächenzuordnung ist anhand der endgültigen Planungsunterlagen zu bestätigen.

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss beträgt die angegebene Wohnfläche insgesamt ca. 104,83 m².

Vorgesehen sind eine 1,5 bis 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Balkon mit ca. 36,92 m² sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon mit ca. 67,91 m².

2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere Wohneinheiten vorgesehen.

Geplant sind eine 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und ca. 21,66 m² Wohnfläche sowie eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 42,50 m² Wohnfläche.

Aufgrund der Dachschrägen sind die anrechenbaren Wohnflächen geringer als die tatsächlichen Bodenflächen. Die Grundflächen der Wohnungen entsprechen nach den vorliegenden Angaben in ihrer Ausdehnung weitgehend den darunterliegenden Wohnungsbereichen des 1. Obergeschosses.

Balkone und Außenbereiche

Vorhandene bzw. vorgesehene Balkone, Terrassen und Außenbereiche schaffen zusätzlichen privaten Freiraum und können den Wohnkomfort sowie die Attraktivität der Wohnungen deutlich erhöhen.

Attraktive Lage in Nürnberg Gebersdorf

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gebersdorf und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen zur Nürnberger Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen der Region.

Stellplätze

Vorhandene sowie zusätzlich vorgesehene Pkw und Fahrradstellplätze ergänzen das Wohnkonzept und bieten zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Sanierung und Modernisierung

Die vorgesehene Sanierung bietet die Möglichkeit, das Gebäude an moderne Wohnstandards anzupassen. Dazu gehören zeitgemäße Grundrisse, die Modernisierung der Wohnräume und technischen Ausstattung sowie mögliche energetische Verbesserungen.

Dadurch können Wohnkomfort, Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit des Objekts weiter gesteigert werden.

Interessante Perspektive für Investoren

Die Immobilie verbindet eine attraktive Nürnberger Lage mit vorhandener Gebäudesubstanz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Projektentwickler als auch für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Fazit

Dieses Immobilienangebot in Nürnberg Gebersdorf bietet interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen und nachhaltig nutzbaren Wohnobjekts.

Die geplante Umnutzung und Sanierung, unterschiedliche Wohnungsgrößen, Außenbereiche und Stellplätze schaffen vielseitige Perspektiven für Projektentwicklung, Vermietung und langfristige Bestandshaltung.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft in Nürnberg Gebersdorf.

Wichtiger Hinweis

Sämtliche Angaben beruhen auf dem derzeit vorliegenden Informations und Planungsstand. Geplante Nutzungsänderungen und Baumaßnahmen stehen, soweit erforderlich, unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen und der technischen Umsetzbarkeit. Maßgeblich sind die entsprechenden Planungs und Genehmigungsunterlagen.

Die Möglichkeit, ein neues Zuhause mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 290 m² zu erwerben, ist ebenso verlockend wie umfassend. Diese beeindruckende Immobilie verfügt über insgesamt 14 Schlafzimmer sowie 8 modern ausgestattete Badezimmer, was sie ideal für Familien oder Investoren macht, die ein großzügiges Raumangebot suchen. Zwei Balkone und eine einladende Terrasse laden dazu ein, die warme Sonne zu genießen und entspannende Stunden im Freien zu verbringen.

Unser Service endet nicht mit dem Kauf. Wir begleiten Sie weiterhin in allen Phasen Ihres Projekts. Durch unsere Partnerschaft mit der Franconia Sanitär und Heizung GmbH bieten wir Ihnen wertvolle Unterstützung bei Sanierungen, Modernisierungen und der fachgerechten Umgestaltung Ihrer neuen Immobilie. Ihr Komfort ist uns wichtig, und wir kümmern uns um alles – von Elektroinstallationen bis hin zu umfassenden Dämm- und Isolierungsmaßnahmen.

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