Ein Zuhause mit Charakter, Raum und unzähligen Möglichkeiten in Nürnberg-Katzwang

Hinter der Haustür dieses freistehenden Zweifamilienhauses eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Lebensumfeld, das viel Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² und einem 769 m² großen Grundstück ist diese Immobilie ein idealer Rückzugsort für Familien, die das generationsübergreifende Wohnen schätzen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten und flexiblen Aufteilung auf insgesamt vier hellen Zimmern. Neben den Schlafräumen bietet diese Ebene eine funktionale Einbauküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das absolute Prachtstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer im Anbau. Ein offener, großzügiger Essbereich leitet fließend in diesen beeindruckenden Raum über. Hier sorgt ein imposanter, open-space Sichtdachstuhl aus massivem Holz für ein tiefes Gefühl von Gemütlichkeit, während die behagliche Fußbodenheizung und der Kaminofen an kalten Tagen wohlige Wärme spenden. Ein charmantes Detail für Genießer sind die geschickt in die Wand integrierten Weinlagerplätze. Das separate Treppenhaus führt hinauf in die obere Wohneinheit im 1. Obergeschoss, die mit einem ebenso durchdachten Grundriss überzeugt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das einladende Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon bietet. Eine voll funktionale Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktisches, eigenes Ankleidezimmer bieten hier perfekten Wohnkomfort. Ein separates WC und das Badezimmer mit Dusche runden diese eigenständige Wohneinheit ideal ab. Ein besonderer Blickfang in dieser Wohnung ist zudem die Wendeltreppe: Sie führt elegant hinauf in den ausgebauten Spitzboden (Dachgeschoss), welcher Ihnen eine wertvolle, zusätzliche Nutzfläche für ein Hobbyreich oder ein ruhiges Büro schenkt. Ein wahres Raumwunder offenbart der voll unterkellerte Unterbau mit ca. 86 m² Grundfläche: Fünf separate Kellerräume bieten Ihnen ungeahnte Möglichkeiten für Hobbys, eine eigene Werkstatt oder großzügigen Lagerraum. Ein besonderes Highlight für Sammler ist der zusätzliche, separate Weinkeller. Der praktische Heizungs- und Waschraum verfügt nicht nur über einen direkten Treppenaufgang in den Garten, sondern bietet auch die ideale Option, um unkompliziert eine weitere Dusche zu installieren. Draußen lädt das weitläufige Grundstück mit einem bereits eingelassenen Außenpool dazu ein, warme Sommertage im Freien zu genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, ein schützendes Carport und zusätzliche Stellplätze im befestigten Hof, die die Parksituation für Sie und Ihre Gäste absolut entspannt gestalten. Da das Haus derzeit komplett leer steht, können Sie hier ohne Wartezeiten sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Kabelkanäle