** DAS Terrassen-Haus * 4 Terrassen von OST bis WEST * 5 Zimmer * Galerie * Garten * Doppelgarage **

** DAS Terrassen-Haus * 4 Terrassen von OST bis WEST * 5 Zimmer * Galerie * Garten * Doppelgarage **

Ihr Haus im südwestlichen Nürnberg: Wohnen an der Stadt und gleichzeitig nah der Natur, 5 Zimmer, Galerie und ein umlaufendes Grundstück mit vielen charmanten Terrassen und Gartenbereichen erwartet Sie hier:

Vorab: Das freistehende Haus aus den 70er Jahren besticht mit seinem Charme, bedarf jedoch an etwas Zuneigung. Über die Jahre hinweg wurde es von den Bewohnern erhalten, ist jedoch altersbedingt sicherlich nicht dem heutigen Standard entsprechend. Sie können dieses "Stück für Stück" Ihren Bedürfnissen anpassen oder bei einer umfassenden Renovierung/ Sanierung auf den neusten technischen Stand bringen. So wie es zu Ihrem Leben passen würde.

Die Anfahrt zu Ihrem neuen Haus erfolgt über eine verkehrsberuhigte Straße hinauf zur Nachbarschaft "Auf der Schanz". Ihr Auto geschützt und unkompliziert in Ihrer Doppelgarage geparkt geht es nun durch das Schmiedeeiserne Tor auf Ihr Grundstück.

Ein paar Stufen hinab erwartet Sie bereits die "Empfangsterrasse" gleich vor Ihrem Hauseingang. Hier schaffen Sie sich mit einer charmanten Sitzbank und der richtigen Bepflanzung Ihr persönliches Willkommens-Entrée. Nachhause kommen - einfach schön!

Nach dem Eintreten erwarte Sie eine Art Voraus mit Platz für Ihre Garderobe.

Von hier aus geht es nun direkt in das Herzstück dieses Hauses. Großzügig, offen und mit Galerie werden Sie von Ihrem Wohnbereich begrüßt. Die Raumhöhe bis unter die Dachspitze, sowie die ebenso hohe Fensterfront versprechen eine wunderbare Atmosphäre!

Ihr Wohnbereich ist wie gemacht für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre Liebsten immer um sich haben und werden zu einem beliebten Gastgeber!

Die Konstruktion der Galerie und auch die Gestaltung des Raumes beinhalten Elemente aus massivem Holz und erinnern an ein ursprüngliches Bauernhaus. Für Freunde von modernem und hellem Stil ließe sich hier mit der richtigen Farbe sicherlich auch ein einladender Landhausstil o. Ä. kreieren. Mit etwas Farbe und einem durchdachten Wohnkonzept können Sie sich in diesem Raum sicherlich frei entfalten und verwirklichen!

Über die Holzstufen hinauf in die Galerie erwartet Sie Ihr Studiobereich. Ganz gleich ob "Chill-out-Area", Spielzimmer der Kids, Homeoffice, oder oder oder, dieser Blick über Ihren Wohnbereich und die großen Giebelfenster hinaus Ihnen ganz sicher gefallen!

Vom Zentrum Ihres neuen Zuhauses aus geht es selbstverständlich auch auf eine weitere Terrasse. Diese bietet Ihnen nicht nur die notwendige Großzügigkeit für eine große Tafel, Hollywoodschaukel oder Co., sondern zudem auch einen tollen Blick auf die terrassierte Begrünung Ihres Gartens.

Zudem sorgt die elektrische Markise hier auch bei schlechteren Wetterverhältnissen dafür, dass Sie Ihren Freisitz hier genießen können. Einfach klasse!

Neben der liebevoll angelegten und gepflegten bunten Pflanzenvielfalt erwartet Sie hier auch ein Apfelbaum. Am besten schmeckt es doch aus dem eigenen Garten!

Ihr Garten hat noch mehr zu bieten, denn dies ist nur einer der vielen verschiedenen Gartenbereiche. Das umlaufende Grundstück ist Dank der Hanglage auf verschiedene Ebenen, welche mit Steinstufen verbunden sind, geteilt. Somit können Sie hier alle Gartenwünsche verwirklichen: Ob Nutzgarten, Rasenfläche, Pflanzenvielfalt, uvm... Hier ist alles möglich, und das gleichzeitig!

Hier leben Sie außerdem mit der Sonne, denn auf Ihren insgesamt vier Terrassen, von einer Ost- bis zu einer West-Terrasse folgen Sie den Sonnenstrahlen und genießen diese zu jederzeit. Herrlich!

Und bei sehr warmen Temperaturen können sie diesen auch gelungen aus dem Wege gehen.

Zudem verleihen diese "Level" Ihrem Anwesen hier eine idyllische Atmosphäre und das Gefühl inmitten der Natur zu leben.

Zurück hinein und durch Ihren Wohnbereich geht es nun in die zweite Hälfte Ihres Hauses. Diese ist der ursprüngliche Teil des Hauses, während der Wohnraum samt Galerie zu einem späteren Zeitpunkt angebaut wurden.

Hier erwarten Sie nun Ihre Privaträume:

Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster.

Zu Ihrer linken geht es später hinab zu Ihren weiteren Räumlichkeiten.

Darauf hin folgen ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Diese beiden bieten sich in Kombination perfekt als Ankleide und Schlafzimmer, oder auch Kinderspiel- und -schlafzimmer an. Natürlich wäre hier auch das Homeoffice gut denkbar.

Die originale Treppe mit Echtholzstufen und dem gepflegten blauen Handlauf hinab erreichen Sie das Masterschlafzimmer, sowie die Küche, das Bad und ein weiteres Wohnzimme

Das Masterschlafzimmer begeistert durch die Raumgröße von knapp 17 qm und die große Fensterfront welche sich fast über die gesamte Tiefe des Raumes erstreckt.

Fortsetzung der Beschreibung unter "Ausstattung" .

Sonstiges
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f ) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Karina Koltzenburg: 0173. 159 5555


Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur GmbH!

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Nutzfläche: 48,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.05, Distanz zum Gymnasium: 3.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 4.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.13, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 9.64, Distanz zur Hauptschule: 0.82
Verfügbar ab 2026-09-25T00:00:00Z