Gepflegtes Dreiparteienhaus mit Potenzial in Top-Lage in Nürnberg-Nord!

Dieses Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1957 vereint solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die die gefragte Lage im Nürnberger Norden zwischen Stadtpark und Marienbergpark schätzen. Auf dem rund 531 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand: Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und gedämmt, inklusive Verkleidung von Kamin und Gauben in Kupfer. Eine Ölzentralheizung aus 2002 sorgt zuverlässig für Wärme, und die 2001 erneuerten Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung gewährleisten solide Energieeffizienz. Innenausbau und Bäder sind gepflegt, bieten aber Raum für individuelle Modernisierung. Die Wohnungen sind langjährig vermietet – mit stabilen Mieteinnahmen von derzeit 24.060 Euro jährlich bei einer vermieteten Fläche von ca. 225 m². Durch Modernisierungen und Mietanpassungen lässt sich die Rendite weiter steigern. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m², sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt eine ebenso helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² und Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² sowie ein angrenzender, ca. 13,50 m² großer, ausbaufähiger Raum, der sich hervorragend integrieren lässt. Der Spitzboden darüber bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Aufteilung: Erdgeschoss – ca. 87,87 m² 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Obergeschoss – ca. 83,27 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – klassisch, hell und mit schönem Ausblick. Dachgeschoss – ca. 53,91 m² + 13,50 m² angrenzendes Zimmer 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem, angrenzendem Zimmer, das sich hervorragend in die Wohnung integrieren lässt. Darüber hinaus bietet der große Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial, etwa zur Schaffung einer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Wohnfläche. Zustand & Ausstattung: * Dach neu eingedeckt und gedämmt (in 2019) * Ölzentralheizung (erneuert in 2002) * Kunststoff-Isolierfenster (2-fach Verglasung, erneuert in 2001) * Innenausbau und Bäder gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig Eine Doppelgarage ist Teil des Angebots. Zudem bietet das Grundstück weiteres Bebauungspotenzial – da kein Bebauungsplan besteht, gilt § 34 BauGB. Damit besteht Spielraum für Erweiterungen oder einen zusätzliche Anbau. Dieses Dreiparteienhaus bietet die Gelegenheit für ein stabiles Immobilien-Investment mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage in Nürnberg-Nord und hohen Renditechancen – zugleich ideal geeignet für einen Eigenbezug nach individuellem Umbau und Modernisierung.

Sonstiges
Genau das, wonach Sie gesucht haben? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort - kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail unter [email protected] oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Raumwerk23 Team

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt