Erlenstegen: Besondere Wohnarchitektur mit viel Privatsphäre in bester Lage von Nürnberg

Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um ein individuell geplantes Architekten-Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise. Die versetzt angeordneten Ebenen, offenen Blickachsen und unterschiedlichen Wohnbereiche verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Bereits der geschützte, ummauerte Vorgarten schafft Abstand zur Straße. Im Haus sind die großen Fensterflächen überwiegend zum privaten Atriumgarten ausgerichtet. So gelangt viel Licht in die Räume, während das Haus von außen kaum einsehbar ist. Vom ebenerdigen Eingangsbereich mit Gäste-WC führen wenige Stufen zum eigentlichen Wohnbereich. Zentral zwischen Küche und Wohntrakt liegt der Essplatz. Daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, Gartenblick und Zugang zur Terrasse mit Außenkamin an. Auf der oberen Wohnebene befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder, eines davon en suite. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Einbauschrank mit Tresor, einen Abstellraum und eine Sauna. Zwei weitere, insgesamt rund 31 m² große Räume liegen auf Eingangsebene und sind stufenlos erreichbar. Sie verfügen über Fenster und Heizung, sind jedoch in der vorhandenen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Sie eignen sich sehr gut als Büro, Homeoffice-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich. Der geschützte Atriumgarten bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Über der Doppelgarage befindet sich zudem eine Dachterrasse. Die Garage ist über die Kellerräume mit dem Haus verbunden. Im Keller stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter Vorrats- und Kellerräume sowie eine derzeitige Bar und ein Weinkeller.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % (schließt die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % mit ein) aus dem mit dem Verkäufer vereinbarten Gesamtkaufpreis. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Verkäufer. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.

Sonstiges
Das Haus bietet mit seiner besonderen Split-Level-Architektur, großzügigen Räumen und hoher Privatsphäre viel Potenzial. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf - zugleich die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein außergewöhnliches Zuhause in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs zu schaffen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.7, Distanz zum Bus: 0.26