Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte, leerstehende 3-Familienhaus wurde im Jahr 1972 im Stadtteil Großgründlach auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche. Über das Treppenhaus erreicht man die drei Wohnebenen sowie das Untergeschoss. Das Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 81 m² und bietet sowohl ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Von dort aus erhält man Zutritt auf die gemütliche Terrasse und sie eröffnet den Blick in den Garten, der zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Das erste Obergeschoss stellt derzeit eine separate Wohneinheit mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie einem Wohn-Küchenbereich dar. Eine teilweise Renovierung wurde begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen, was einer individuellen Gestaltung alle Wege offen hält. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad, ein separates Gäste-WC wie auch einen Hauswirtschaftsraum. Laue Sommerabende verbringt man in dieser Wohneinheit auf dem Südwest-Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss wurde als weitere Wohneinheit ausgebaut und 1998 mit Dacherkern/-Fenstern ergänzt. Im selben Jahr wurde ebenfalls eine Dachsanierung sowie auch im Eingangsbereich eine Fassadendämmung durchgeführt. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben abgetrennten Technikräumen für die Mietparteien unter anderem auch einen Wasch- sowie einem gefliesten Party- Bastelraum. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine anschließende Garage sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen