Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (14WE) in verkehrsberuhigter Lage von Nürnberg-Gostenhof!

Diese gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Das um ca. 1905 errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 648 m², verteilt auf fünf Geschosse mit einem ausgewogenen Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielt werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 69.660 €. Gleichzeitig bestehen attraktive Mietsteigerungspotenziale, da ein Großteil der Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren besteht und seit Mietbeginn keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer hervorragende Möglichkeiten, die Ertragskraft des Objekts im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nachhaltig zu optimieren. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über Fernwärme beheizt. Sämtliche Wohnungen verfügen über Kellerabteile (bis auf eine Einheit), zusätzlich stehen ein Hausmeisterkeller mit sanitären Einrichtungen sowie eine moderne Fernwärme-Übergabestation zur Verfügung. Durch die gefragte Lage, den soliden Vermietungsstand, den klassischen Altbaucharakter sowie das vorhandene Mietentwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristiges Investment für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Rendite legen.

Sonstiges
Besichtigung / Rückfragen: Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis ist im März 2026 abgelaufen und wird aktuell erneuert. Sobald er vorliegt, werden die Daten des neuen Energieausweises im Exposé geändert und dem Käufer zur Verfügung gestellt. Spätestens zur Besichtigung des Anwesens liegt der Energieausweis vor Provision / Courtagehinweis: Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 14, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.53