Ihr Wohntraum nach Maß: Ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie – Top-Anbindung & Gestaltungsfreiheit

**Bitte beachten**

Diese Immobilie ist offiziell als Mehrfamilienhaus eingetragen, kann aber durch den guten Grundriss auch von nur einer Familie bewohnt werden. Ebenso geeignet als Mehrgenerationenhaus oder zum Selbstbewohnen und Vermieten.

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Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer dar. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 Quadratmetern, verteilt auf zwölf Zimmer.

Im Rahmen umfangreicher Sanierungsarbeiten wurde die gesamte Haustechnik umfassend erneuert – einschließlich Elektrik, Heizungsanlage und Wasserleitungen. Dadurch befindet sich das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Das ca. 499 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Gartenbereich sowie einer sonnigen Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bietet. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Modernisierung und funktionaler Aufteilung eröffnet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch nachhaltige Wertsteigerungsperspektiven. Besonders attraktiv: Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig frei übergeben.

Aktuell bewohnt der Eigentümer selbst die großzügige Erdgeschosswohnung inklusive des wohnraumähnlich ausgebauten Kellers. Die weiteren Einheiten sind derzeit an Familienangehörige und Mitarbeiter vermietet. Nach deren Auszug werden sämtliche Wohnungen nochmals fachgerecht gestrichen, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren wird – ideal für die Eigennutzung oder eine (teilweise) Neuvermietung.

Weitere Details:

- Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit Badewannen ausgestattet.

- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet.

- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.

- Eine im Jahr 1991 installierte Gas-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Energieverbrauch und -bedarf sind dem Energieausweis zu entnehmen.

- Für ausreichend Stauraum sorgt ein voll unterkellerter Bereich, der wohnraumähnlich ausgebaut ist und mit der Erdgeschosswohnung direkt verbunden ist.

- Die neue Wärmedämmung an der Fassade mit zugehörigen Dacharbeiten wird demnächst noch fertiggestellt. Kosten hierfür trägt der alte Eigentümer.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Wohnung 1

Ca. 104 m² Wohnfläche, großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang,

4 Zimmer im Erdgeschoss, zusätzlich 3 Räume im Untergeschoss, 2 Badezimme

- bereits vollständig saniert, ideal für Eigennutzung oder hochwertige Vermietung.

Der Kellerbereich ist über eine Türe in der EG-Wohnung direkt damit verbunden.

1. Obergeschoss – Wohnung 2

Ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - saniert.

1. Obergeschoss – Wohnung 3

Ca. 25 m², 2 Zimmer, Bad - teilsaniert.

2. Obergeschoss – Wohnung 4

Ca. 20 m², Zimmer mit Bad - teilsaniert.

2. Obergeschoss – Wohnung 5

Ca. 10 m², 1 Zimmer mit Bad - flexibel nutzbar, teilsaniert.

Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Immobilie ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.

Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!



Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

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Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z