Charmantes Reiheneckhaus mit Garten & Garage und viel Platz in Nürnberg-Thon - teilrenoviert!

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
484.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
484.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
90425 Nürnberg - Thon
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RTQEH6QEPS

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger und gefragter Lage von Nürnberg-Thon bietet die perfekte Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und individuellem Gestaltungsspielraum im Innenbereich.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren im Außenbereich umfassend aufgewertet: Das Dach wurde erneuert, die Fassade gestrichen sowie moderne Kunststofffenster eingebaut. Zusätzlich wurde der Garten kürzlich neu angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer inkl. eines ausgebautem Dachstudios. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Haus mit bereits erledigten Großinvestitionen suchen und gleichzeitig ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen möchten.

Maklergebühr:
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Besichtigungstermine:
Gerne können mit uns individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden.

Sonstiges:
Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Eleganza Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Anfragen:
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Verfügbar ab 2026-03-28T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 240 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-03-28T00:00:00.000Z
Kaufpreis
484.000,00 €
Preis/m²
4033 €
Hausgeld
243€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Provision
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Die Käuferprovision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
205.44
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
0036-03-28
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • teilmöbliert
Ausstattung:- Reiheneckhaus - mehr Licht & Privatsphäre- Baujahr 1975- 120 m² Wohnfläche- ca. 240 m² Grundstück- 4 Zimmer + ausgebautes Dachstudio- Keller vorhanden- separate Garage (zzgl. € 15.000,00)Modernisierungen:- Kunststofffenster (ca. vor 14 Jahren erneuert)- Dach erneuert- Fassade gestrichen- Garten kürzlich neu angelegtInnenbereich:- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Essraum- Großzügiger Balkon im Obergeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss- Bad mit Badewanne- Klassische, funktionale Raumaufteilung- Ausbaupotenzial im DachgeschossAußenbereich:- kürzlich neu angelegter Garten- Terrasse- Gartenhäuschen- Balkon- Ruhige WohnlageBauweise & Substanz:- Massivbauweise (Ziegel)- Beton-Keller- Gute Schalldämmung durch getrennte Bauweise

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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