Hochwertig modernisierter Bungalow mit großem Grundstück, Doppelgarage & Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Dieser sehr attraktive, großzügige und lichtdurchflutete Bungalow mit zwei Terrassen, einem gepflegten Garten samt Gewächshaus sowie einer Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Großgründlach. Das Anwesen wurde 2013 umfassend um- und ausgebaut und befindet sich seit dem ursprünglichen Baubeginn im Familienbesitz. Es steht derzeit leer und wird in einem gereinigten und gepflegten Zustand übergeben. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert das Platzangebot sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt und vermittelt eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Vor einigen Jahren wurde ein ca. 6 cm starker Vollwärmeschutz angebracht; die Fassade erhielt 2015 einen frischen Anstrich. Die modernen Fliesen- und Laminatböden mit Fußbodenheizung sind farblich stimmig und geschmackvoll auf die Holzdecken und Holzzimmertüren abgestimmt. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Objekt aufzustocken - eine vorhandene Betondecke erleichtert dies zusätzlich. Alternativ lässt sich der Keller mit seinem separaten Zugang ebenfalls als eigenständige Einheit nutzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 215,14 m² auf zwei Ebenen, wovon ca. 168 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss liegen.

Aufteilung

Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, Fliesen- und Laminatfußböden): - Geräumiger Windfan - Flur - Gäste-WC - Ausgang zur Frühstücksterrasse (Osten) - Über den Essbereich gelangt man in die Küche (mit Fenster, großformatige 60 cm x 60 cm Bodenfliesen) - Ess-Wohnbereich mit offenem Kamin (gefliester Fußboden mit FBHZ) mit Ausgang durch eine breite Schiebetüre zur überdachten Terrasse und in den herrlichen Garten Schlafbereich: - Kleiner Flur - Hübsches Kinderschlafzimmer - Sehr attraktives Badezimmer mit gemauerter Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC sowie einem eingebauten Spiegelschrank - Freundliches, großzügiges Elternschlafzimmer - Gemütliches Kinderschlafzimmer Abgang über eine offene Steintreppe in das Untergeschoss: - Offen zum Treppenhaus gestalteter Flur mit Bar (FBHZ) - Großzügiger Hobbyraum (FBHZ und Tageslichtfensterfront) - Hausanschlussraum (Tageslichtfenster) - Kleiner Raum mit Hebeanlage - Großer Abstellkeller - Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Spiegel (FBHZ) - HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgang in den Garten (FBHZ) - Heizungsraum - Ehemaliger Tankraum als Abstellkeller In der Einfahrt befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrie

Heizung
Gasbrennwertheizung aus 2022 mit Solaranlage - FBHZ im gesamten Anwesen - Einzelraumthermostate - offener Kamin im Wohnzimmer

Besonderheiten
Das Objekt ist bezugsfrei

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array