Provisionsfrei für Käufer: Reihenmittelhaus in Pillenreuth – Wohnen zwischen Wald, Kanal und Stadt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine hervorragende Lage direkt am Waldrand und unmittelbar am Kanal. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

Auf ca. 104,49 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss und einem Grundstück von ca. 242,91 m² bietet das Haus 5,5 Zimmer, einen Garten, eine großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise, eine Garage und einen Vollkeller.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Das Dachstudio mit Panoramafenster wird derzeit als Nutzraum verwendet; ein separater Abstellraum ergänzt das Angebot. Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett, die Küche und ein Gäste-WC. Die große Fensterfront eröffnet den Blick auf Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer mit ca. 16 m², 13 m² und 7 m² sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Vollkeller bietet einen Waschraum und einen großzügigen Hobby-, Werk- oder Freizeitraum.

Gepflegter Zustand und Energieeffizienzklasse A

Der Verbrauchsausweis weist lediglich 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, aus. 2022 wurden sämtliche Fenster außerhalb des Kellerbereichs durch moderne Wärmeschutzfenster mit Außenrollläden ersetzt und der Dachfirst überarbeitet. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Das Haus wurde wenig bewohnt, fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Es bestehen keinerlei Schimmelprobleme. Badezimmer und weitere Oberflächen bieten Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Eckdaten: Baujahr 1978 · ca. 104,49 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss · ca. 242,91 m² Grundstück · 5,5 Zimmer · Garten · Südterrasse · Garage · Vollkeller · Dachgeschoss mit Ausbaureserve · provisionsfrei für Käufer.

Besichtigungstermine

Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden
Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Bitte
wenden Sie sich an uns, gerne vereinbaren wir einen
individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.


HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ

Gesetzliche Pflichten für Immobilienberater nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienberater verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

BITTE BRINGEN SIE ZUR BESICHTIGUNG EIN GÜLTIGES AUSWEISDOKUMENT MIT

Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges & AGB

Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
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Verfügbar ab 2026-10-27T00:00:00Z