Reiheneckhaus mit zwei Garagen, zentral und ruhig gelegen - provisionfrei!

Familienfreundliches Reiheneckhaus in zentraler und ruhiger Lage von Nürnberg.

Dieses gut gepflegte Reiheneckhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Mit ca. 125 m² Wohnfläche und zusätzlicher Hobbyraumfläche von etwa 40 m² im Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss, steht Ihnen viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit zur Verfügung.

Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, moderne Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung – ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige sonnige Abende mit Familie und Freunden.

Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen und einem neuen Gartenhaus mit eigener Terrasse lädt zum Spielen, Gärtnern und Erholen ein. Ein automatisches Bewässerungssystem für den Rasen und die Thuja-Hecke am Zaun erleichtert die Gartenpflege erheblich.

Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und bietet alles, was für den Alltag und das Kochen mit der Familie benötigt wird.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Bad mit WC – ideal für Familien mit mehreren Kindern. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten.

Das Dach ist vollständig ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer mit Einbauschränken, sowie ein WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Jugendetage, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Zusätzlich steht ein Dachspitzboden mit Fenster zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in vier Räume aufgeteilt. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit Dusche – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Durch den im Erdreich ausgelagerten Öltank (ca. 7.500 Liter Fassungsvermögen) entsteht im Keller zusätzlicher Platz für einen gemütlichen warmen Waschraum.

Insgesamt verfügt das Haus über 3 WCs mit Fenster, 2 Duschen und 1 Badewanne – damit gibt es genügend Sanitärkomfort auch für größere Familien.

Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Das Haus befindet sich in einer extrem ruhigen 30er-Zone, in einer Sackgasse, mit sehr wenig Verkehr. Die Nachbarschaft gilt als sicher, gepflegt und familienfreundlich. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich gehören zwei Garagen mit Stromanschluss sowie zwei Stellplätze zum Objekt – ein seltener Komfort in zentraler Lage.

Die Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses sorgt den ganzen Tag über für viel Helligkeit in den Wohnräumen. Elektrische Rollläden, gesicherte Fenster und weitere Einbruchsicherungen bieten ein zusätzliches Plus an Sicherheit und Wohnkomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station ist in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Post) befinden sich in bequemer Nähe.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, viel Stauraum, gepflegte Außenanlagen und eine hervorragende, ruhige aber zentrale Lage – ein rundum stimmiges Angebot für Familien, die in Nürnberg ein langfristiges Zuhause suchen.

Zustand und Modernisierung:

-Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 1991 ausgetauscht und wurde regelmäßig gepflegt

-Die hochwertigen Holzfenster wurden im Jahr 1996 neuinstalliert

-Die Fassade ist gestrichen und ist heute in einem sauberen hochwertigen Zustand

-Das Dach wurde 2003 neurenoviert

-Der Zaun wurde ebenfalls 2003 durch ein hochwertiges rostfreies ausgewechselt

k.A.