Doppelhaushälfte in Nürnberg Moorenbrunn !

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 124 m², eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 76 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Garten und Terrasse

Die komfortable 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen sehr geräumigen Eingangsbereich und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer großen Terrasse. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte.

Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 1973 angebaut und umfasst ca. 49 m². Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial: Eine Aufstockung um weitere ca. 49 m² ist möglich. Die entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Obergeschoss – vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen gelungenen Grundriss, einen Balkon sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 an eine sympathische Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € zuzüglich Nebenkosten.

Dachgeschoss – flexibel nutzba

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eventuell weitere Nutzfläche und kann flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Schlafbereich genutzt werden. Der Ausbau erfolgte auf einfachem Niveau und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.

Alternativ kann geprüft werden, ob eine zukünftige Nutzung als zusätzlicher Vermietungsbereich infrage kommt.

Keller und Außenbereich

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.

Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimer oder zusätzlichen Stauraum.

Zustand und Renovierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Aufgrund der vorhandenen Substanz, der großzügigen Wohnflächen, des Ausbaupotenzials sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist das Objekt besonders für Handwerker geeignet, die eigene Vorstellungen und handwerkliches Geschick bei der weiteren Gestaltung einbringen möchten.

Die bereits vorliegende Baugenehmigung für die mögliche Aufstockung des 1973 errichteten Gebäudeteils bietet darüber hinaus interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges: Sanierungs-Afa
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z