Doppelhaushälfte in Nürnberg Moorenbrunn !

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 124 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 76 m²) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Garten und Terrasse Die komfortable 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen sehr geräumigen Eingangsbereich und eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer großen Terrasse. Hier können Sie entspannt frühstücken oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Dieser Bereich eignet sich zudem hervorragend für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 1973 angebaut und umfasst ca. 49 m². Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial: Eine Aufstockung um weitere ca. 49 m² ist möglich, die entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Obergeschoss - vermietete 3-Zimmer-Wohnung Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen gelungenen Grundriss, einen Balkon sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung ist seit Januar 2023 an eine sympathische Familie vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € zuzüglich Nebenkosten. Dachgeschoss - flexibel nutzbar Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eventuell weitere Wohnfläche und kann flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Schlafbereich genutzt werden. Alternativ eignet es sich auch zur Vermietung und kann somit als zusätzliche Einnahmequelle zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Keller und Außenbereich Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Oldtimer oder zusätzlichen Stauraum. Zustand Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und vielfältige Nutzungskonzepte.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges: Sanierungs-Afa
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z