Wunderschönes 10-Familienhaus in topp Zustand in ruhiger und gepflegter kleinen Seitenstraße Nähe Maffeiplatz

Objektbeschreibung

Wunderschönes und äußerst gepflegtes 10-Familienwohnhaus mit solventen und teils längjährigen Mietern in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße mit Baumbestand Nürnberg-Süd unweit des Maffeiplatzes.

Aufteilung

EG 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 qm EG 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 93 qm 1. OG 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm 1. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm 2. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm 2. OG 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm 3. OG 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm 3. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm 4. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 93 qm 4. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 qm gesamte Wohnfläche ca. 900 qm Grundstücksgröße ca. 412 qm Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnungen vom 1. - 4. OG besitzen kleine Küchenbalkone, eine Wohnung im EG mit kleiner Terrasse und Gärtchen, die andere Wohnung im EG ist weder mit einem Balkon oder Terrasse ausgestattet.

Mieter und Mieteinnahmen
Wie erwähnt wohnen im Haus teils langjährige und sehr solvente Mieter. Aus diesem Grund wurden seitens des Vermieters nur Mieterhöhungen im kleinen Rahmen vorgenommen, bei den Neuvermietungen dann aber die marküblichen Mieten angesetzt. Eine Wohnung wurde durch den geplanten Verkauf nicht vermietet, die aber bei einer Neuvermietung mit ca. 12,00 EUR pro qm angesetzt werden kann. Die monatliche Nettomieteinnahmen würde dann bei ca. EUR 7.000,- monatlich- jährlich ca. EUR 84.000,- liegen Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2016, so daß Erhöhungen vorgenommen werden können. Auf die Mieter werden alle umlagefähigen Kosten mit jährlicher Abrechnung umgelegt, auch die Grundsteuer. Die Mieter erledigen die im Haus gültige Hausordnung selbst, der Winterdienst ist vergeben und wird auf die Mieter umgelegt. Die Grundsteuer beträgt nach dem letzten Bescheid ab dem 1.1.2025 EUR 330,43.

Abgeschlossenheitsbescheinigun
Es wurde im Jahr 1992 eine Abeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Nürnberg nach dem Wohnungseigentumsgesetz erteilt, die Genehmigung liegt vor.

Sonstiges
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Besichtigungen
Ausschließlich und nach Absprache mit Frau Barbara Müller-Panteleit