Wunderschönes 10-Familienhaus in topp Zustand in ruhiger und gepflegter kleinen Seitenstraße Nähe Maffeiplatz

Objektbeschreibung

Wunderschönes und äußerst gepflegtes 10-Familienwohnhaus mit solventen und teils längjährigen Mietern in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße mit Baumbestand Nürnberg-Süd unweit des Maffeiplatzes.

Aufteilung

EG 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 qm EG 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 93 qm 1. OG 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm 1. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm 2. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm 2. OG 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm 3. OG 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm 3. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm 4. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 93 qm 4. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 qm gesamte Wohnfläche ca. 900 qm Grundstücksgröße ca. 412 qm Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnungen vom 1. - 4. OG besitzen Küchenbalkone, eine Wohnung im EG mit kleiner Terrasse und Gärtchen, die andere Wohnung im EG ist weder mit einem Balkon oder Terrasse ausgestattet.

Mieter und Mieteinnahmen
Wie erwähnt wohnen im Haus teils langjährige und sehr solvente Mieter. Aus diesem Grund wurden seitens des Vermieters bei älteren Mietverträgen die Mieten letztmals 2016 erhöht, diese werden aber nun aktuell im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen erhöht, so daß ein jährlicher Nettomieteingang von EUR 75.000,-- zusätzlich für die leerstehende Wohnung jährlich ca EUR 15.600,-- anzusetzen ist. Der jährliche Mietertrag liegt somit bei ca. EUR 90.600,--. Auf die Mieter werden alle umlagefähigen Kosten mit jährlicher Abrechnung umgelegt, auch die Grundsteuer. Die Mieter erledigen die im Haus gültige Hausordnung selbst, der Winterdienst ist vergeben und wird auf die Mieter umgelegt. Die Grundsteuer beträgt nach dem letzten Bescheid ab dem 1.1.2025 EUR 330,43.

Abgeschlossenheitsbescheinigun
Es wurde im Jahr 1992 eine Abeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Nürnberg nach dem Wohnungseigentumsgesetz erteilt, die Genehmigung liegt vor.

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt nach den uns vorliegenden Informationen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenem Verschulden mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Zwischerkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungen
Ausschließlich und nach Absprache mit Frau Barbara Müller-Panteleit