Wellnessgarten trifft auf Loftflair mit Galerie & Kamin

Dieses außergewöhnliche, einseitig angebautes Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise den Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen moderner Architektur. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1933 errichtet, im Jahr 1994 umfassend saniert und im Jahr 2000 durch einen großzügigen Anbau um rund zwei Drittel vergrößert. Dadurch entstand eine einzigartige Wohnimmobilie, die klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und auf ca. 200 m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause mit besonderem Ambiente bietet. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der hochwertige Gesamteindruck spürbar. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie und führt in das Herzstück des Hauses - den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Dieser begeistert mit seiner außergewöhnlichen Offenheit, einer imposanten Raumhöhe sowie einer stilvollen Galerie, die den Wohnraum optisch erweitert und ihm einen ganz besonderen Charakter verleiht. Freigelegte Holzbalken, hochwertige Parkettböden und große Fensterflächen schaffen eine warme Wohnatmosphäre und sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht. Der elegante Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt besonders in den Wintermonaten zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung, hochwertigen Elektrogeräten sowie großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und schafft durch den direkten Bezug zum Wohnbereich ein offenes und kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die großzügigen Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Insgesamt stehen 5 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine ruhige Wohnatmosphäre, während die weiteren Zimmer flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können. Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder präsentieren sich hell und gepflegt und verfügen über moderne Sanitärobjekte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein architektonisches Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die offene Galerie, kombiniert mit dem sichtbaren Dachstuhl und den freigelegten Holzbalken, schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht diesem Bereich einen ganz besonderen Wohncharakter. Ob als stilvoller Arbeitsbereich, Leseecke oder privater Rückzugsort - dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Individualität der Immobilie. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Neben klassischen Keller- und Technikräumen stehen Ihnen ein beheizter Fitness- & Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller, eine Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Wäscheabwurfschacht zur Verfügung. Die vielseitigen Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobbys, Sport und Erholung und erweitern den Wohnkomfort auf besondere Weise. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. So wurden unter anderem das Dach, die Fenster, das Leitungssystem, die Elektrik, die Fassade sowie Küche und Bäder erneuert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Die bestehende Heizungsanlage lässt sich durch eine moderne Wärmepumpe ersetzen...

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 1.06, Distanz zur Realschule: 2.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.68, Distanz zur Autobahn: 4.67, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.21, Distanz zum Bus: 1.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 8.91, Distanz zur Hauptschule: 1.31