Moderne Stadtvilla in Nürnberg mit individueller Planung

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
797.939 €
Grundstück
ca. 390 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
797.939 €
Grundstück
ca. 390 m²
90455 Nürnberg - Weiherhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TFS51V83KK

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Objektbeschreibung

Diese projektierte Stadtvilla in Nürnberg bietet mit 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lässt. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, ist das Haus für verschiedene Lebensphasen geeignet. Das Baukonzept ermöglicht es Ihnen, den Stil Ihres Hauses sowohl innen als auch außen nach Ihren Wünschen zu gestalten - ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in moderner Farbgebung oder klassisch dezent. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort unterstützt Sie dabei, die Grundriss- und Raumgestaltung entsprechend Ihrer Prioritäten zu planen und verschiedene Budget- und Eigenleistungsoptionen zu berücksichtigen. Das großzügige 390 m² große Grundstück in einem Wohngebiet in Nürnberg bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung.

Sonstiges
Das angegebene Grundstück wird von Dritten vermittelt und separat erworben. Der Preis ist bereits im Gesamtpreis berücksichtigt. Hinzu kommen noch Erwerbs- und Baunebenkosten - alle Details erkläre ich Ihnen gerne persönlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 390 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
797.939,00 €
Preis/m²
6.383,51 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die Stadtvilla wird mit gehobener Ausstattung und flexibler Bodenbelagswahl errichtet, sodass Sie den Bodenbelag nach Ihren persönlichen Vorlieben auswählen können. Verschiedene Bodenbeläge bieten unterschiedliche Vorteile: Parkett und Echtholz schaffen eine warme Atmosphäre und sind langlebig, während Fliesen besonders pflegeleicht und widerstandsfähig sind. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die als moderne Technik die Wärmebereitstellung unterstützt. Zusätzlich sind Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits enthalten, was den Wohnkomfort erhöht und die Fertigstellung des Hauses abrundet. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Weiherhaus im Süden Nürnbergs verbindet ein grünes Umfeld mit der Anbindung an das städtische Leben. Die Landschaft rund um die Gaulnhofer Weiher und die angrenzenden Waldflächen verleiht der Umgebung ihren naturnahen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Herpersdorf ergänzen die Versorgung im Alltag. Für Familien bietet die Kindertagesstätte "An den Weihern" Krippen- und Kindergartenbetreuung direkt im Ortsteil. Die Buslinie 51 verbindet Weiherhaus mit Herpersdorf sowie der Frankenstraße, wo Anschluss an die U-Bahn besteht. Damit bietet Weiherhaus einen ansprechenden Rahmen für Menschen, die Natur im Wohnumfeld schätzen und zugleich die Angebote Nürnbergs nutzen möchten.

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen:
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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