Charmantes EFH mit viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Nürnberg-Worzeldorf und wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 729 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnideen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst über den Eingangsbereich in den Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume im Erdgeschoss erschließen. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC. Im weiteren Verlauf des Flurs liegt ebenfalls auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie die Küche, die zugleich einen direkten Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten bietet. Dadurch entsteht eine praktische Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet dabei eine harmonische Verbindung innerhalb des Erdgeschosses. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Lagerungen oder Vorräte. Über den separaten Kellerausgang gelangen Sie direkt in den Garten.

Das ca. 729 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten befindet sich rund ums Haus und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders interessant ist, dass nahezu alle vorhandenen Bäume entfernt werden dürfen. Dadurch lässt sich der Garten nach den eigenen Vorstellungen neugestalten und anpassen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt seitlich vom Haus. Die Möglichkeit eine Garage zu errichten besteht.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Kachelofen.

Im Ganzen überzeugt diese Immobilie durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung, einem großzügigem Grundstück sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Stichworte
Nutzfläche: 9,57 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Bezug
sofort
Verfügbar ab 2026-10-27T00:00:00Z