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Moderne Stadtvilla mit individuell geplanten Grundrissen



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
667.211 €
Grundstück
ca. 367 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
667.211 €
Grundstück
ca. 367 m²
90475 Nürnberg - Altenfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UQ2KADRW8F

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Objektbeschreibung

Diese zweigeschossige Stadtvilla präsentiert sich mit klarer Architektur und einer durchdachten Raumgestaltung, die zeitloses Design mit praktischem Wohnraum verbindet. Der fast quadratische Baukörper und das flach geneigte Walmdach mit 25 Grad Neigung verleihen dem Haus eine ausgewogene und elegante Optik. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem etwa 26,5 m² großen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Treffpunkt für die Familie bildet. Die angrenzende Küche ist funktional gegliedert und gleichzeitig offen zum Essbereich hin, wodurch ein kommunikativer Wohnbereich entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang zum Garten. Ein separates Arbeitszimmer bietet Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschützten Windfang, eine zentral gelegene Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer untergebracht, die gut bemessene Stellflächen für vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bieten. Das Familienbad mit etwa 9,3 m² und die zentrale Diele runden die private Wohnebene ab.

Sonstiges
Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 367 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
667.211,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.132,39 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, inklusive fertig gestellter Wand- und Bodenoberflächen. Verlegte Bodenbeläge, Sockelleisten sowie montierte Innentüren sind Teil der Ausführung. Die Bäder sind komplett ausgestattet und bezugsfertig, sodass keine umfangreichen Innenausbauarbeiten mehr erforderlich sind. Die Architektur berücksichtigt wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Auf dem Walmdach ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen, die Strom für den Eigenbedarf erzeugen kann. Nicht unmittelbar genutzte Energie kann zwischengespeichert und bei Bedarf verwendet werden, um den Eigenverbrauch zu erhöhen. Die Kombination aus moderner Gebäudeplanung, Photovoltaik-Vorbereitung und Energiespeicherung unterstützt ein auf Langfristigkeit ausgerichtetes Wohnen.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Nürnberg-Altenfurt im grünen Südosten des Stadtgebiets. Es liegt geschützt in zweiter Baureihe und ist über eine etwa acht Meter lange Zufahrt erreichbar. Durch die zurückversetzte Position entsteht eine angenehme Distanz zum öffentlichen Straßenraum - eine interessante Voraussetzung für privates und familienfreundliches Wohnen.

Die Größe des Grundstücks teilt sich auf in 311qm für Haus und Garten, sowie 56qm für Einfahrt.

Altenfurt verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit der Zugehörigkeit zur Großstadt Nürnberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung und zahlreiche Grünbereiche geprägt. Wald- und Freiflächen im Umfeld von Altenfurt und Fischbach bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Busverbindungen führen von Altenfurt unter anderem zu den U-Bahn-Stationen in Langwasser sowie zum Bahnhof Nürnberg-Fischbach. Von dort bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt und in das regionale Verkehrsnetz. Die konkrete Entfernung zu Haltestellen richtet sich nach der genauen Grundstücksadresse.

Für Familien stehen im Stadtteil unter anderem die Grundschule Altenfurt, Kinderbetreuungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in Altenfurt sowie in den angrenzenden Stadtbereichen.

Die Kombination aus zurückversetzter Grundstückslage, kurzer privater Zufahrt, grünem Wohnumfeld und der Infrastruktur des Nürnberger Südostens macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf Privatsphäre und ein wohnliches Umfeld legen.

Details zum Grundstück erhalten Sie im persönlichen Gespräch - individuell abgestimmt auf Ihr Bauvorhaben mit STREIF Haus.

?? Jetzt Termin sichern: 0173 / 3678139

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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