Stadthaus im Garten eines Jugendstil-Ensemble (2 Eigentumswohnungen)

Die beiden Eigentumswohnungen im Rückgebäude aus dem Jahre 1907 befinden sich im beliebten Jugendstil-Ensemble direkt am Kaulbachplatz. Das ist die Chance in einer der wertstabilsten Lagen Nürnbergs leben zu können. Dieses mögliche Stadthaus ist über die imposante Jugendstil-Durchfahrt des prachtvollen Vorderhauses erreichbar und befindet sich im hinteren Teil des schön angelegten Innenhofgartens. Es verfügt über eine eigene Hauseingangstüre und ein eigenes schönes Treppenhaus aus der Bauzeit, welches die derzeitigen Etagenwohnungen erschließt. Diese Struktur vermittelt ein echtes Stadthausgefühl innerhalb eines gewachsenen Ensembles. Auf insgesamt rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich zwei in sich abgeschlossene Wohnebenen. Die Innenstadt, die Kaiserburg und der Hauptmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar, dennoch wohnt man hier spürbar geschützt und absolut ruhig im Innenhof halb unter einem romantischen Eichenbaum. Solche eigenständig erschlossenen Hofgebäude entstehen in dieser Mikrolage nicht neu. Sie sind historisch gewachsen und entsprechend rar. Trotz der geschützten Lage ist die Einbindung in das Ensemble angenehm und selbstverständlich. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von Familien und gemischten Haushalten mit einem respektvollen und hilfsbereiten Miteinander.

Sonstiges
Die Wohnungen sind derzeit lukrativ "möbliert auf Zeit" vermietet. Die Mietverhältnisse können auf Wunsch fortgeführt werden und so der Kapitaldienst gedeckt werden oder nach Absprache Mietfrei mit zeitnaher Selbstnutzung bzw. in einer Kombination daraus übergeben werden. Die beiden Küchen und die Möbeleinrichtung können ebenfalls wahlweise mitveräußert werden. Da sich das im Gemeinschaftseigentum befindliche Flachdachabdichtung dem Lebensende nähert, zeigt sich die Eigentümergemeinschaft offen bzgl. der zukünftigen rechtlichen Abgrenzung des Hinterhauses vom Vorderhaus. In diesem Zuge kann sich jeder Miteigentümer des Vorderhauses vorstellen, die gemeinschaftlichen Bestandteile des Hinterhauses mit angemessenen Ausgleich zu übertragen, sodass auch der etwa 70 m2 große Keller samt Treppenhaus im Hinterhaus zur exklusiven Nutzung zur Disposition steht. Auch einer Flachdachverglasung mit Wintergartenartigen bzw. Partio-Effekt kann mann sich vorstellen. Die Immobilie bietet somit aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial, vom großzügigen Wohnen über zwei Ebenen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Rückgebäude ist kein Einzeldenkmal jedoch im Geltungsbereich des Ensembelschutzgebiets, sodass kein Energieausweis vorzulegen ist. Die Hausgelder betragen ab 01.06.2026 177 € (WE10) und 178 € (WE11). Die Vermarktung erfolgt diskret. Besichtigungen werden ausschließlich nach individueller Terminabstimmung und mit vollständigen Kontaktdaten durchgeführt. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und können virtuelle Einrichtungselemente oder gestalterische Optimierungen enthalten. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Der tatsächliche Zustand der Immobilie ergibt sich aus der Besichtigung und den Objektunterlagen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z