Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Bestlage von Nürnberg-Kornburg-AFA

Dieses besondere Ein- bis Zweifamilienhaus erzählt Geschichte - und bietet zugleich Raum für modernes Leben. Ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet, strahlt es bis heute jene Wärme und Authentizität aus, die nur historische Bauweise vermitteln kann. Gleichzeitig überzeugt das Anwesen durch eine umfassende Modernisierung und großzügige Raumverhältnisse. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude grundlegend saniert und erweitert. Das historische Fachwerk wurde mit großer Sorgfalt überarbeitet; sämtliche Gefache zwischen den tragenden Holzbalken wurden vollständig erneuert und massiv neu ausgemauert. Im Zuge der Renovierung wurden alle wesentlichen Gewerke fachgerecht und nachhaltig ausgeführt. Die charakteristischen, sichtbaren Holzbalken blieben erhalten und prägen bis heute das stilvolle, wohnliche Ambiente. Der ergänzende Anbau erweitert das Haus harmonisch und schafft zusätzlichen Raum für zeitgemäße Wohnkonzepte. Dadurch entstand eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: ca. 120 m² Dachgeschoss: ca. 82 m² Sieben Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Getrennte Treppenhäuser sowie separate Hausanschlusszähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung der Einheiten - flexibel und zukunftssicher. Der massiv errichtete Anbau ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten. Hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden - dieser Garten ist ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung. Das ursprüngliche Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, der später errichtete Anbau hingegen nicht. Dadurch vereint das Anwesen den historischen Charme und die architektonische Besonderheit eines denkmalgeschützten Hauses mit der Flexibilität moderner Bausubstanz. Der Erwerb einer Denkmalimmobilie ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau. Selbstnutzer können über einen Zeitraum von 10 Jahren jährlich 9 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Damit lassen sich insgesamt bis zu 90 % der Sanierungskosten abschreiben. Zusätzlich kann bei vermieteten Immobilien der Gebäudeanteil des Kaufpreises mit jährlich 2,5 % steuerlich abgeschrieben werden. Ein Zuhause für Menschen, die Geschichte spüren möchten - und gleichzeitig Wert auf Raum, Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Für die Immobilie wurde ein aktuelles Verkehrswertgutachten erstellt.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/ Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie? NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE: * Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf. * Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. * Wir erstellen und koordinieren sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen. * Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein.

Stichworte
Rolladen, Bundesland: Bayern