Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Nürnberg-Kornburg

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in Nürnberg-Kornburg verbindet historischen Fachwerkcharme mit großzügigem Wohnen, einem großen Südwest-Garten und zwei Garagen.

Mit ca. 202 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 574 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet, strahlt das Anwesen bis heute jene Wärme und Authentizität aus, die historische Bauweise so besonders macht. Gleichzeitig überzeugt es durch eine umfassende Sanierung, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1985 wurde das Gebäude unter Architektenleitung grundlegend saniert und erweitert.

Das historische Fachwerk wurde mit großer Sorgfalt überarbeitet; die Gefache zwischen den tragenden Holzbalken wurden vollständig erneuert und massiv ausgemauert.

Im Zuge der Sanierung wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht ausgeführt. Die charakteristischen sichtbaren Holzbalken blieben erhalten und prägen bis heute das stilvolle, wohnliche Ambiente.

Der harmonisch integrierte Anbau erweitert das Haus um zusätzlichen Wohnraum und schafft Platz für zeitgemäße Wohnkonzepte. Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf:

Erdgeschoss: ca. 120 m²

Dachgeschoss: ca. 82 m²

Die insgesamt 7 Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Selbstnutzung über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur teilweisen Vermietung.

Getrennte Treppenhäuser sowie separate Hausanschlusszähler ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung der Wohnbereiche.

Der massiv errichtete Anbau ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten.

Hier genießen Sie Sonne vom späten Vormittag bis in die Abendstunden.

Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Grünen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser Garten ist ein geschützter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, der später errichtete Anbau hingegen nicht.

Dadurch vereint das Anwesen den historischen Charme und die architektonische Besonderheit eines denkmalgeschützten Hauses mit der Flexibilität moderner Bausubstanz.

Bei künftigen Sanierungsmaßnahmen können – abhängig von Nutzung, Abstimmung mit der Denkmalbehörde und steuerlicher Einzelfallprüfung – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen.

Eine steuerliche Beratung wird empfohlen.

Für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor.

Ein Zuhause für Menschen, die Geschichte spüren möchten und zugleich Wert auf Raum, Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unser Büro und nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. des Eigentümers.
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Stichworte
Rolladen, Bundesland: Bayern

Bezug
ab sofort
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