Erbbaurecht: Charmantes Reiheneckhaus in Nürnberg - Röthenbach b. Schweinau- Eibach

Das Erbbaurecht besteht bis 08.11.2057, der Erbbauzins beträgt 606,60 EUR pro Jahr. Das angebotene Reiheneckhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück mit Erbbaurecht. Das Highlight der Immobilie ist die Split-Level-Bauweise, wodurch nur wenige Treppenstufen die einzelnen Ebenen trennen. Im Erdgeschoss bieten der Windfang und die großzügige Diele viel Platz für eine Garderobe. Im hellen und geräumigen Wohnzimmer lassen sich verschiedene Wohnträume verwirklichen. Zusätzlich bieten das Esszimmer und die Küche vielfältige Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Büro und ein Gäste-WC sind ebenso vorhanden. Ein Highlight für Naturliebhaber ist der schöne Garten. In den oberen Geschossen und im teilausgebauten Dachgeschoss finden in Summe sechs Schlafzimmer in verschiedenen Größen und zwei Badezimmer Platz. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller beherbergt klassische Kellerräume und eine Waschküche. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ca. 1999). Da ein Gasanschluss bereits vor dem Haus im Grundstück liegt, ist eine Umrüstung auf eine Gasheizung denkbar. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Elektrik ca. 2007 Bäder ca. 2007, Böden überwiegend ca. 2008, Dach ca. 2015. Kanalsanierung ca. 2023

Stichworte
Nutzfläche: 43,94 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen