Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in Nürnberg-Zabo

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
90480 Nürnberg - Zerzabelshof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WD4C3CYJLV

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 vereint klassischen Charakter mit vielseitigen Wohnbereichen und einem liebevoll gestalteten Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie der im Jahr 2000 errichtete Eingangsanbau mit einem freundlichen und einladenden Eingangsbereich sowie einem Gäste-WC. Durch diesen gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich die weiteren Räume der Etage erschließen. Die Küche ist direkt mit dem geräumigen Wohnbereich verbunden, der mit einem Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem komfortablen Familienbad. Dieses wurde im Zuge des Anbaus erweitert und bietet mit Badewanne, Dusche und WC ein angenehmes Platzangebot. Das vollständig ausgebaute und lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit Dachgauben sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästebereich. Der voll unterkellerte Bereich bietet umfangreiche Lagerflächen, einen Hauswirtschaftsraum sowie Platz für die Haustechnik. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
640.000,00 €
Preis/m²
4.923,08 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
118.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
- Anbau/Erweiterung 2000
- umfangreich modernisiert 2007
- Dämmung der Außenwände, Kellerdecke, Dach
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- 2 Bäder
- Garten mit Teich
- Gäste-WC
- Garage
- Gartenschuppen
- Holzofen

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und die umliegende Metropolregion.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Lorenzer Reichswald und zum Tiergarten Nürnberg. Die weitläufigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Damit zählt Zerzabelshof zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Osten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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