Charmantes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Teilungsmöglichkeit

Das charmante Wohnhaus aus der Zeit um 1900 besticht durch seine Großzügigkeit und den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 224 m² verteilt sich das Haus auf Erd- und Dachgeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss stehen etwa 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Ausrichtung eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird es durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein Arbeitszimmer bietet zusätzlichen Raum für Rückzug oder Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine Kammer und einen Abstellraum ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss mit rund 98 m² Wohnfläche ist in zwei Einheiten aufgeteilt und ermöglicht somit eine flexible Nutzung. Eine kleinere Einheit umfasst ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad und Abstellmöglichkeiten, während die größere Einheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Stauraum den Charakter einer eigenständigen Wohnung hat. Ein überdachter Balkon rundet den Wohnkomfort ab. Besonders hervorzuheben ist die mögliche Teilbarkeit des außergewöhnlich großzügigen Grundstücks mit insgesamt 1038 m² Fläche sowie die zusätzliche Erschließung über einen zweiten verfügbaren Weg, wodurch eine flexible Nutzung und Entwicklung erleichtert wird - ideal für Investoren, Bauträger oder Familien, die ein großzügiges Projekt realisieren möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf - dieses Grundstück bietet das perfekte Fundament für Ihr individuelles Wohn- oder Investmentkonzept. Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006