Traumhafte Ruheoase! Elegantes Stadthaus mit 700m² Grundstück, Pool und einzigartigem Garten

Ein Zuhause, das Augen zum Leuchten bringt: Dieses exklusive Stadthaus kombiniert Großzügigkeit, Eleganz und Wohlfühlatmosphäre in einer begehrten, ruhigen Lage im westlichen Zentrum von Nürnberg. Das familienfreundliche Umfeld in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer*innen. Mit einer außergewöhnlichen Wohnfläche von 275,92m² auf drei Etagen, einem traumhaft angelegten Garten mit Pool und exzellenter Bauqualität erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, 697m² große Grundstück mit viel Privatsphäre. Das Ensemble aus Hauptgebäude, Garten und Außenbereich ist sorgfältig durchdacht und besticht durch eine klare Struktur. Die drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - sind ideal auf den Wohnalltag abgestimmt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Der schöne, eingefriedete Garten ist ein wahres Highlight. Liebevoll angelegt, bietet er gewachsene Bäume und Sträucher, eine großzügige Rasenfläche sowie einen Pool mit einem Durchmesser von 5m. Neben einer überdachten Pergola im Garten gibt es eine großzügig gepflasterte Terrasse, die teilweise vom darüberliegenden Balkon geschützt ist. Ein integriertes Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege. Für zusätzlichen Komfort steht auf dem Grundstück ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die massive Bauweise mit Außenwänden aus 34cm starken Hochlochziegeln und Stahlbetondecken sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Ein Dämmputz an der Fassade und die Dämmung der obersten Geschossdecke tragen zur Energieeffizienz bei. Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über vollständig elektrische Rollläden, die 2020 modernisiert wurden. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine umfassend erneuerte Elektrik im Erd- und Obergeschoss sowie aufbereitete Parkettböden in allen Etagen. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Kamin im Wohnzimmer. Die umfangreiche Modernisierungshistorie mit geschliffenen Parkettböden sowie der Abdichtung der Gauben im Jahr 2020 garantiert einen sehr gepflegten Zustand. Innen beeindruckt die Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss besticht mit einem einladenden Foyer mit separater Garderobe und einem offenen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist mit modernen Geräten und einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein elegantes Esszimmer mit großer Fensterfront komplettiert die Etage. Im Obergeschoss bieten eine helle Empore und ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon höchsten Komfort. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Versace-Fliesen rundet das Angebot ab. Neben einem Arbeitszimmer befindet sich auf dieser Etage auch eine praktische Waschküche. Das Dachgeschoss hält weitere Rückzugsorte bereit: Neben drei geräumigen Kinderzimmern, einem Gästezimmer und einem zusätzlichen Duschbad bietet es Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller mit Fitnessraum und ausreichend Lager-/Abstellflächen schafft weitere praktische Optionen. Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus Lage, Raumangebot und gehobener Ausstattung. Die ruhige und grüne Umgebung schafft ein perfektes Wohnumfeld für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbare Nähe rückt. Ob als langfristige Wertanlage oder als Wohlfühlort für Generationen - dieses Juwel lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert