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Skandinavischer Flair mitten in Nürnberg-Worzeldorf



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Wohnfläche
ca. 345 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
825.000 €
Grundstück
ca. 345 m²
Wohnfläche
ca. 345 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
825.000 €
Grundstück
ca. 345 m²
90455 Nürnberg - Worzeldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZEWEG83ARV

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Objektbeschreibung

Das energieeffiziente Holzfertighaus besticht durch seinen skandinavischen Stil und wurde in massiver Holzbauweise nach KfW 55 Standards errichtet. Eine Erweiterung sowie Anbauten erfolgten im Jahr 2016, was moderne Annehmlichkeiten mit charmantem Design kombiniert. Zur Sicherheit und Bequemlichkeit gibt es zentralgesteuerte Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Insektenschutzgitter an allen relevanten Terrassentüren. Der Eingang präsentiert sich mit einem elektrischen Friesentor und einem gepflegten Grundstück, das zwei Parkplätze bietet. Der Kamin verfügt über eine Außenluftzufuhr und sorgt für wohlige Wärme, zudem unterstützt eine Luft-Wärmepumpe die effiziente Hauskühlung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 345 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
825.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4652 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 2,5% des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% mithin insgesamt 2,975% inkl. Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21.15
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Durch den Anbau wurde das Wohnzimmer großzügig gestaltet und ein weiteres Kinderzimmer im ersten Obergeschoss hinzugefügt. Zusätzlichen Komfort bietet das Gäste-WC mit einer weiteren Dusche. Im Garten erwartet Sie ein attraktives Gartengerätehaus, während die gut ausgestattete Küche inklusive aller Geräte im Objekt verbleibt. Der Technikraum des Haushalts hat einen separaten Zugang von außen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Diele mit offener Treppe, die dem Zuhause eine unverwechselbare Note verleiht. Im Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Ankleide, was optimalen Wohnkomfort bietet.

Lagebeschreibung

Im Süden von Nürnberg, nur 10 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieser naturnahe Wohnort, eingebettet in malerische Wälder, Wiesen und Felder. Die familiäre Umgebung zeichnet sich durch charmante Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und wird von der Nähe zum schönen alten Kanal geprägt. Diese ruhige Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, während sie gleichzeitig die Vorteile der Stadtnähe genießt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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