Baujahr 2024! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wellnessgarten, Pool, Sauna und Jacuzzi

Moderner Wohntraum ohne Kompromisse - dieses energieeffiziente Einfamilienhaus von 2024 bietet Ihnen die perfekte Balance aus modernster Technik, Wellness-Garten und einer zentralen Lage. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend, genießen Sie hier absolute Privatsphäre bei zugleich ausgezeichneter Anbindung an Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn. Das großzügige Grundstück mit 529m² glänzt mit einer exklusiven Wellness-Oase mit beheizbarem Außenpool, Fasssauna und Outdoor-Jacuzzi. Die 150,87m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei durchdachte Etagen. Die Einfahrt bietet eine komfortable Zufahrt zum Grundstück und ergänzt gemeinsam mit dem vollständig eingefriedeten Außenbereich einen gepflegten Gesamteindruck. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit geschmackvoller Begrünung und Hochbeeten. Im nach Süden ausgerichteten Garten befindet sich das Herzstück des Außenbereichs: ein 7m x 3m großer Pool mit moderner Wärmepumpe und UV-Filtertechnik sowie die angrenzende WPC-Poolterrasse und der Outdoor-Jacuzzi. Funktionale Extras wie ein Gartenhaus für Gartengeräte und ein weiteres für die Pooltechnik runden die Außenanlage ab. Die freistehende Garage mit elektrischem Schwingtor und installierter Wallbox ergänzt das Angebot. Die Immobilie erfüllt hohe bauliche Standards und präsentiert sich in einem makellosen Pflegezustand. Errichtet wurde das Haus in energieeffizienter KfW-40-Bauweise mit Wärmeverbundsystem und mineralischem Außenputz. Dank der dreifach verglasten Kunststofffenster mit fast vollständig ausgestatteten elektrischen Somfy-Rollläden bleibt das Innere des Hauses angenehm temperiert und bestens geschützt. Die hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für optimale Energieeffizienz. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Süddach mit integriertem 10-kWh-Batteriespeicher macht dieses Haus umweltfreundlich und kosteneffizient. Moderne Elektrik und ein DSL-Anschluss mit bis zu 250MBit/s sowie LAN-Verkabelung ermöglichen zuverlässiges Arbeiten und Leben in der digitalen Welt. Im Inneren begeistert die durchdachte Raumaufteilung auf beiden Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche führt. Eine bodentiefe Fensterfront bringt viel Tageslicht hinein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. In der Küche mit hochwertigen Einbaugeräten befindet sich eine praktische Speisekammer, die durch eine integrierte Schranktür verborgen wird. Das Gästezimmer bietet Flexibilität, sei es als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Schlafplatz für Besuch. Das modern gestaltete Badezimmer sorgt mit ebenerdiger Dusche und bodentiefem Fenster für höchsten Komfort. Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Außenzugang erweitert die Funktionalität. Das Dachgeschoss wird durch seine Raumhöhe von bis zu 3,83m geprägt. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das großzügige Familienbad ist ein echtes Highlight: Eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit separatem Fenster und ein Doppelwaschbecken sorgen für ein unvergleichliches Wellness-Gefühl. In jedem Raum wurde Wert auf eine helle und freundliche Atmosphäre gelegt, unterstützt durch clevere Fensteranordnungen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Lebenskonzept, das modernen Komfort mit cleverer Energieeffizienz und exklusiven Wellness-Details vereint. Die Nähe zu Schulen, öffentlicher Infrastruktur und den Autobahnanschlüssen macht die Lage ideal für Paare und Familien. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern.

Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026