Exklusives Wohnen auf über 250 m²

Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow aus dem Jahr 1974, der durch eine Komplettrenovierung 1998 und kontinuierliche hochwertige Modernisierungen zu einem wahren Juwel des gehobenen Wohnens geworden ist. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die harmonische Verbindung aus großzügigem Raumgefühl, exklusiver Ausstattung und liebevollen Details, die jedem Moment einen Hauch von Luxus verleihen. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein Wohnbereich von beeindruckender Größe: Das Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, zusammen mit dem offenen Essbereich mit direktem Terrassenzugang bietet es eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die hochwertige Echtholzküche fügt sich elegant in das Ensemble ein und verbindet Design mit Funktionalität. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 30 m² verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und grenzt an ein ca. 16 m² großes Tageslichtbad, das mit Eckwanne, Dusche und edlem Marmor ausgestattet ist - ein privater Rückzugsort von zeitloser Eleganz. Das Erdgeschoss besticht auf insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche durch helle, lichtdurchflutete Räume und Fußbodenheizung, die für Komfort auf höchstem Niveau sorgt. Der großzügige Kellerbereich auf insgesamt ca. 136 m² wurde bislang wohnlich genutzt und hochwertig ausgebaut - inklusive Hobbyraum, Wellnessbereich und zusätzlicher Räume. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben kann dieser Bereich jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen werden, bietet aber dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. Ein ca. 42 m² großer Hobbyraum, aktuell als Yoga-Studio genutzt, bietet Dank separatem Außenzugang und Fenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home-Office, Atelier oder Fitnessbereich. Ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 30 m² wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Den krönenden Abschluss bildet der Wellnessbereich mit Whirlpool, Dusche und Dampfsauna - ein privates Spa für Erholung und Entspannung. Der Garten ist ein weiterer Höhepunkt: Mit seiner sonnigen Ausrichtung, durchdachten Schnittführung und liebevoll gestalteten Details lädt er zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen ein. Die insgesamt über ca. 40 m² großen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Natur - ein perfekter Ort für Sommerabende und unvergessliche Momente. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch die an das Haus anschließende Einzelgarage mit Strom und Licht, die Komfort und Funktionalität auf elegante Weise verbindet. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort, ein Lebensraum, der Exklusivität, der Wohlfühlambiente und Flexibilität in einzigartiger Weise vereint. Hier trifft Architektur auf Lebensqualität, Raum auf Emotion, Stil auf Individualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 136,16 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, nur Nichtrauche