Ökologisch gebaute Doppelhaushälfte mit ELW in ruhiger Toplage

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat – Provisionsfrei (Sie sparen ca. 27'000 € Maklergebühren!) Die ELW verfügt über einen separaten Eingang und ist rechtlich getrennt – dies ermöglicht eine separate Finanzierung und bietet maximale Flexibilität. Eine realistische Nettomiete der ELW von ca. 600 € deckt rechnerisch die Zins- und Tilgungslast für einen Kreditanteil von bis zu 180'000 € (Beispielrechnung je nach Zinssatz).

Das außergewöhnliche Architektenhaus in sonniger Hanglage von Nürtingen-Hardt besticht durch seinen exklusiven Grundriss und die konsequent ökologische Bauweise. Die dreistöckige Doppelhaushälfte bietet neben der grosszügigen Hauptwohnung eine attraktive Einliegerwohnung (ELW), eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten in ruhiger Naturnähe.

Raumaufteilung & Ausstattung Hauptwohnung (ca. 135 m² nach DIN 283, 5.5 Zimmer):

Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Ein Kachelofen (neuer Brenner, BImSchV-konform) sowie ein offener Kamin sorgen für besonderes Ambiente. Zwei weitere Zimmer, Panoramabereich mit herrlichem Fernblick, Bad/Gäste-WC und ein überdachter Aussenbereich. Dachgeschoss: Grosszügiges Schlafzimmer mit viel Raumhöhe, begehbarer Ankleide, Büro-/Nebenraum und Masterbad mit grosser Badewanne. Erdgeschoss: Praktischer Abstellbereich für Garderobe, Wirtschafts-/Hobbyraum und ein charmanter Gewölbekeller.

Einliegerwohnung (ca. 45 m² nach DIN 283, 2.5 Zimmer):

Sonnendurchflutet und ideal zur Vermietung, für Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Ausstattung:

Das Haus wurde mit Fokus auf höchste Wohngesundheit errichtet. Alle Materialien sind schadstoffgeprüft und weitgehend naturbelassen:

- Materialien: Verwendung organischer Leime/Anstriche (frei von Formaldehyd & Phenolen).

- Wände: Kalkputz auf Schilfrohrgewebe für ein optimales Raumklima.

- Böden: Natürliche Terrakottaplatten und Holzdielen.

- Dämmung: Hochwertige Kokosfaserdämmung im Dachbereich.

- Elektrosmog-Schutz: Abgeschirmte Elektroinstallationen zur Minimierung elektromagnetischer Belastungen.

Energie & Technik

- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

- Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)

- Energieeffizienzklasse: D

- Wesentliche Energieträger: Gas und Holz

Wichtige Renovierungen der letzten Jahre:

- 2023 neuer Brenner Kachelofen (nach gesetzlichen Vorschriften)

- 2020 Neueindeckung Dach

- 2018 Sanierung Einliegerwohnung

- 2012 Komplett neue Holzfassade / Isolierglasscheiben Wintergarten

- 2008 Neue Gastherme

k.A.