Exklusive Wohn- und Gewerbeeinheit mit großzügiger Dachterrasse in zentraler Lage

Ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet, wurde das Gebäude 1981 umfassend überarbeitet, 2009 kernsaniert und durch eine stilvolle Aufstockung in moderner Holzständerbauweise erweitert. Im Obergeschoss entstand dabei eine besondere Wohneinheit mit weitläufiger Dachterrasse, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Bei allen Arbeiten legten erfahrene regionale Handwerksbetriebe größten Wert auf Qualität, Ästhetik und Liebe zum Detail. Das Ergebnis ist ein klarer, kubischer Baukörper, der durch seine exklusive Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und nachhaltige Bauqualität überzeugt. Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Laden 1 - ca. 98?m² Dieser moderne Friseursalon besticht durch stilvolles Interieur, hochwertiges Equipment und eine optimal durchdachte Raumaufteilung, die effizientes Arbeiten ermöglicht. Eine leistungsstarke Klimaanlage sowie ein professionelles Lichtkonzept schaffen ideale Arbeits- und Präsentationsbedingungen. Im Untergeschoss befinden sich ein repräsentatives Gäste-WC, ein Waschmaschinenstellplatz, ein Technikraum sowie ein großzügiger zusätzlicher Raum, der als Lager genutzt werden kann. Die strategisch werbewirksame Lage, der barrierearme Zugang und öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude unterstreichen die hervorragende Erreichbarkeit. Der Salon kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden - inklusive eines treuen, langjährigen Kundenstamms. Laden 2 - ca. 106?m² Aktuell vermietet an einen ambulanten Pflegedienst, verfügt diese Einheit über einen eigenen Eingang sowie eine ideale Parksituation direkt vor dem Haus. Zusätzlich stehen im Untergeschoss WC, Waschküche, Technikraum und Abstellräume zur Verfügung. Beide Gewerbeeinheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, repräsentative Adressen, barrierearme Zugänge und eine hervorragende Lage mit hoher Sichtbarkeit. Wohnen im Obergeschoss Wohnung - ca. 97?m² Die Wohneinheit bietet ein modernes, helles Ambiente mit klaren Strukturen und viel Tageslicht. Der Grundriss umfasst 3,5 stilvoll gestaltete Zimmer. Ein luxuriöses Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Bidet sowie eine zusätzliche Gästetoilette sorgen für höchsten Komfort. Das offene Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einer großen, überdachten Dachterrasse - sonnig, privat und ein echtes Highlight für jede Jahreszeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder exklusives Homeoffice.

Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 7.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zur Autobahn: 6.36, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 16.15, Distanz zur Hauptschule: 5.13