Abbruch und Neubauen oder Sanieren! 9,44 Ar Grundstück mit großzüg. 2-Fam.-Hs. in exponierter Wohnlage!

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1958/59 auf einem 9,44 Ar großen Grundstück in exponierter Südwesthanglage Nürtingens im Wohngebiet "Auf dem Säer" erbaut. Das Anwesen befindet sich in einem weitestgehenden und somit v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr zeitgemäßen Urzustand und ist dementsprechend umfangreich sanierungs-/modernisierungsbedürftig. Eventuell könnte auch Abbruch und Neubebauung eine Alternative sein. Beheizt wird das Haus derzeit je Wohnung über eine Öl-Kachelofen-Warmluftheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt je Wohnung über einen Elektroboiler im Bad und einen Elektro-Durchlauferhitzer in der Küche. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² teilt sich das Haus wie folgt auf (Grundrisse siehe Anlage): die beiden separaten Wohnungen in EG und OG verfügen jeweils über denselben stimmigen Schnitt und eine Wohnfläche von ca. 83 m² mit je 4 Zimmern (- Wohnzimmer ca. 19 m² groß, mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, - je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Esszimmer ca. 8,5 m², - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ca. 15,5 m² und - je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 15 m²), Küche (ca. 8,5 m²), Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (ca. 5,5 m²), separatem Tageslicht-WC (ca. 1,7 m²) sowie Flur/Garderobenbereich (ca. 5,5 m²). Im Dachgeschoss befinden sich neben unausgebauter Bühnenfläche noch zwei weitere nachträglich ausgebaute Zimmer (eines ca. 17 m² groß auf der südlichen Giebelseite sowie ein 2. kleines zur Hausvorder-/Westseite hin mit ca. 6 m²; beide werden über die Lüftungsschächte der Kachelofenheizung der OG-Wohnung beheizt) und ein WC. Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich der Kellerflur mit seitlichem Treppenaufgang in den Garten sowie diverse Kellerräume, die Waschküche und der Heizöllagerraum. An der rechtsseitigen Grundstücksgrenze befinden sich die beiden aneinandergebauten Einzelgaragen mit Zufahrt/Hofraum, vor, seitlich und v.a. hinter dem Haus befindet sich großzügige Garten-/Freifläche mit Rasen, Sträuchern, Büschen und Bäumen.

Sonstiges
Das Objekt ist kurzfristig innerhalb von 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar. Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet es sich ideal, wie bisher, als Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus, ebenso kann es größeren Familien aber natürlich auch als großzügiges und komfortables Einfamilienhaus dienen. Aufgrund seines weitestgehenden und somit nicht mehr zeitgemäßen Urzustandes empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung/Sanierung, je nach individuellem Bedarf und Anspruch des Käufers könnte eventuell auch Abbruch und Neubebauung eine Alternative sein, das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplan "Östlich der Duttenhoferstraße" (kann auf der Webseite der Stadt Nürtingen eingesehen und heruntergeladen werden). Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig