Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, großzügiges Wohnen mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zuletzt wurde die Immobilie als Gaststätte mit zwei Wohneinheiten genutzt. Mit der Stadt Nürtigen haben die Eigentümer bereits geklärt, dass eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss, Gaststätte in Wohnen, baurechtlich genehmigungsfähig und der Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich wäre. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 496 qm. Die bereits bestehenden Wohnungen wurden 1982 und 1988 ausgebaut. Die Teilunterkellerung von ca. 132 qm bietet ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten. Zu Objekt gehören drei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Gäste ideal sind. Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die großzügige Fläche und die vorhandenen Ausbaureserven. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980 Energiebedarfsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 46,50 kWh/(qm*a), Wärme 699,30 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980 4 x Stellplatz außen, 3 x Garage

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen