Vielseitig nutz- und gestaltbar! 1670 m² Grundstück mit gepfl. EFH, Bürotrakt u. bebaubarem Garten in reizvoller Lage!

Das freistehende Einfamilienhaus mit separat zugänglichem Bürotrakt und Doppelgarage befindet sich auf einem 1670 m² großzügigen ebenen Grundstück in ruhiger und reizvoller Südwestrandlage von Nürtingens Teilort Reudern, die freie Natur mit Streuobstwiesen und Feldern grenzt nur wenige Meter entfernt an. Das Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut (Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen), 1969 erfolgte der eingeschossige Gewerbeanbau mit Flachdach, Doppelgarage sowie Hallenschwimmbad im Untergeschoß. Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem recht guterhaltenen und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 1992 Erneuerung Fenster im Wohnhausteil (2-fach-isolierte Holz-Alu-Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden) und Haustür, 2001 Erneuerung Heizkessel, 2006 Erneuerung Dacheindeckung), um jedoch insgesamt v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, sind je nach Bedarf und Anspruch des Käufers weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Elektrik, Sanitär) angebracht. Geheizt wird im gesamten Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizanlage 2001 erneuert wurde (Konstanttemperaturkessel), der 13.000-Liter-Außentank befindet sich im Hofraum der an den Bürotrakt anschließenden Doppelgarage. Bei einer Wohnfläche von ca. 160 m² (zuzüglich Hallenschwimmbad mit Sanitärbereich von ca. 48 m²) teilt sich das Haus wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingangsbereich mit Treppenhaus und Flur sowie Durchgang zum Flur des Bürotrakts, das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Pergola (überdachter Freisitz) und offenem Durchgang in das Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC mit Vorraum und ein Arbeitszimmer (mit direktem Durchgang in den Bürotrakt); im Obergeschoss befinden sich der Flur, das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und in Süd- und Westausrichtung umlaufendem Balkon, 2 weitere Zimmer (je nach Bedarf als Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer nutzbar, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon), ein Wirtschaftsraum (könnte bei Bedarf, falls im OG eine separate Wohnung entstehen soll, in eine Küche umgebaut werden), das Bad mit Dusche sowie das separate WC; über eine Auszugstreppe im Flur gelangt man auf das Dachgeschoss, das bis auf die an der östlichen Giebelseite ausgebaute Dachkammer (unbeheizt) noch unausgebauter und als Stauraum dienender Bühnenraum ist; im Untergeschoss (teilunterkellert, mit 2 Außenausgängen) befinden sich diverse Kellerräume (Waschküche, Wein-/Vorratskeller, 2 Abstellräume, Heiztechnikraum) sowie das Hallenschwimmbad (seit mehreren Jahren außer Betrieb und somit bei Wiederinbetriebnahme entsprechend modernisierungsbedürftig) mit Sanitärbereich (Dusche und WC) und verglastem Ausgang in den uneinsehbaren Lichthof und von dort aus mit Treppenaufgang in den rückseitigen Garten. Rechts an das Wohnhaus angebaut befindet sich der eingeschossige Büroanbau mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 75 m², aufgeteilt in Flur, 2 Büroräume (ca. 23 m² und 40 m² groß) sowie einen Abstellraum und ein WC; Rechts an den Bürotrakt angebaut befindet sich die Doppelgarage (mit elektrischen Garagentoren) mit entsprechendem Hofraum. Entlang der vorderen Grundstücksgrenze befindet sich die asphaltierte Zufahrt zu der an das Haus angebauten Doppelgarage sowie zu der nachträglich Ende der 70er-Jahre zurückversetzt an der rechten Grundstücksgrenze errichteten Doppelfertiggarage. Bei der enormen Grundstücksgröße von 1670 m² verbleiben rund um das Gebäude großzügige Garten-/Freiflächen, der rückwärtige Bereich könnte dementsprechend bei Bedarf auch vom vorderen bebauten Bereich abgeteilt und ebenfalls noch bebaut werden gemäß des für das Grundstück geltenden qualifizierten Bebauungsplans "Zittelmann-Fritzle-Liebenäcker" der Stadt Nürtingen.

Sonstiges
Das Objekt ist frei und kann somit kurzfristig innerhalb von ca. 5 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden. Es ist aufgrund des großzügigen Grundstücks und Gebäudes durchaus vielseitig nutz- und gestaltbar. Das bestehende Gebäude bietet durchaus Potential für die Renovierung/Modernisierung als großzügiges Ein- bzw. bei Bedarf auch Zweifamilienhaus bzw. aufgrund des Bürotrakts natürlich auch für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Aufgrund des großen Grundstücks könnte dieses auch realgeteilt werden, wodurch 2 separate Grund-/Flurstücke entstehen würden: der vordere bereits bebaute Teil mit einer Grundstücksfläche von ca. 1000 m² und der hintere noch bebaubare Teil mit einer Fläche von ca. 670 m². Für einen Bauträger bietet sich alternativ aber eventuell auch der Abbruch des bestehenden Gebäudes und die Neubebauung des Grundstücks unter Ausnutzung der gesamten Grundstücksfläche an. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Zittelmann - Fritzle - Liebenäcker" der Stadt Nürtingen, dieser ist somit maßgeblich für die Bebauung des Grundstücks. Optional würde der Grundstückseigentümer eventuell auch den vorderen Grundstücksteil mit der Fläche von ca. 1000 m² und dem bestehenden Gebäude separat verkaufen, falls hierfür Interesse besteht, können Sie sich ebenfalls gerne bei uns melden. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Besichtigungstermine
Einzelbesichtigungen nach individueller Terminabsprache

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden