Ihr neues Investment im Ortskern von Nürtingen-Hardt - Top-Lage inklusive

Mitten im lebendigen Ortskern von Nürtingen-Hardt erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 298 m² flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbefläche. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigenutzung - die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, klare Struktur und durchdachten Grundriss. Aktuell ist das Gebäude vollständig vermietet und bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger. Die einzelnen Bereiche des Hauses lassen sich nach Wunsch separat nutzen oder sinnvoll kombinieren: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. Untergeschoss: Hier befindet sich eine Einheit mit 2 Zimmern, kleiner Küche und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sowohl für gewerbliche Nutzung als auch problemlos als Zweizimmerwohnung. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, Lagerraum, moderner Küche und Bad. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Front und bietet einen wunderbaren Ausblick. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine Einzimmerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Küche und Bad mit Dusche - ideal für Mitarbeiter oder als separate Vermietung. Ober- und Dachgeschoss: Die beiden oberen Etagen bilden eine zusammenhängende, lichtdurchflutete Wohneinheit, die über eine interne Treppe verbunden ist. Großzügige Räume, ein Balkon über die gesamte Front und eine überdachte Loggia im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenflächen und einen besonderen Ausblick. Die zentrale Lage, großzügige Flächen, mehrere Balkone, eine Garage und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Gesamtfläche: 341,00 m², Bürofläche: 298,00 m², Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen