Für Menschen mit Ideen - Architektenhaus mit Potenzial für bis zu 5 Wohneinheiten

Außergewöhnliches Architektenhaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Höhenlage von Nürtingen-Roßdorf. Das 1971 errichtete Architektenhaus folgt der Hanglage über vier Ebenen und verbindet großzügige Flächen mit weitläufigen Terrassen und einem ca. 1.977 m² großen, waldähnlich eingewachsenen Grundstück. Bis zum 31.12.2026 gewerblich genutzt - was danach kommt, entscheiden Sie. Ob weiterhin als Gewerbeeinheit, zur Eigennutzung oder mit einer neuen Nutzungsperspektive: Ab 2027 eröffnet die Immobilie Raum für Ihre individuellen Pläne und Ideen. Eine vorliegende Architektenkonzeption sieht eine wohnwirtschaftliche Entwicklung mit bis zu fünf Wohneinheiten vor. Für die Wohnungen sind ca. 750,37 m² nach DIN 277 ausgewiesen. Hinzu kommen ca. 180 m² Nutz- und Nebenflächen sowie ca. 260,67 m² tatsächliche Balkon- und Terrassenflächen. Mögliche Aufteilung in fünf Wohneinheiten: . Wohnung 1 im Obergeschoss - 4 Zimmer - ca. 101 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse . Wohnung 2 im Obergeschoss - 1 Zimmer - ca. 31 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse . Wohnung 3 im Erdgeschoss - großzügige Loftwohnung - 5,5 Zimmer - ca. 213 m² Wohnfläche zzgl. Balkon . Wohnung 4 im Zwischen-/Terrassengeschoss - 4,5 Zimmer - ca. 198 m² Wohnfläche zzgl. ca. 90 m² Terrassenfläche . Wohnung 5 im Gartengeschoss - 5,5 Zimmer - ca. 198 m² Wohnfläche zzgl. über 115 m² Terrassenfläche und Gartennutzung Flächen gemäß vorliegender unverbindlicher Wohn- und Nutzungskonzeption. Genehmigungsfähigkeit und endgültige Flächen sind durch den Erwerber zu prüfen. Barrierefrei könnte sowohl die konzipierte Erdgeschoss- als auch die Gartenwohnung genutzt werden. Damit wären zwei Ebenen barrierefrei und damit seniorengerecht. Zudem gäbe es auch die Möglichkeit einen Aufzug über drei Ebenen zu integrieren. Damit bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, altersgerechtes Wohnen oder ein individuelles Wohnprojekt auf gehobenem Niveau. Weitere mögliche Konzeptionen wären z.B. auch: . luxuriöses Mehrgenerationenwohnen . hochwertiges Seniorenwohnen . gemeinschaftliche Wohnformen . Family Office / Familienverbund Großformatige Fensterflächen, offene Raumstrukturen und direkte Übergänge zu den Außenbereichen prägen den architektonischen Charakter. Insbesondere das Zwischen- und Gartengeschoss öffnen sich zu den großzügigen Terrassen und dem waldähnlichen Garten. Ergänzend sieht das Angebot und die Konzeption über 20 Freiplätze und bis zu 6 Garagen vor. Aktuell werden werden 21 Stellplätze und 2 Garagen genutzt. Durch den Anschluss an das Fernwärmenetz ist die energetische Versorgung des Hauses komfortabel und zukunftsorientiert gelöst. Eine eigene Heizungsanlage im Gebäude ist nicht erforderlich, wodurch sich auch der Aufwand für Betrieb, Wartung und Modernisierung entsprechend reduziert. Alternativ bleibt die Immobilie für gewerbliche oder gemischte Konzepte interessant. Denkbar sind unter anderem medizinische und therapeutische Einrichtungen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Planungsbüros, Bildungsträger oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsbereiche. Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses zum 31. Dezember 2026 soll die Immobilie leer und besenrein übergeben werden. Die dargestellte Aufteilung basiert auf einer unverbindlichen Flächen- und Nutzungskonzeption. Sie stellt weder einen genehmigten Zustand noch eine zugesicherte Beschaffenheit dar. Wohnnutzung, Aufteilung, Flächenangaben und bauliche Umsetzbarkeit sind durch den Erwerber im Zuge der weiteren Planung und eines gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungsverfahrens eigenständig zu prüfen. Hierfür gab es bereits im Vorfeld konstruktive und positive Gespräche mit der Baubehörde der Stadt Nürtingen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 179,98 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 260,67 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 23.03, Distanz zum Bus: 0.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen