Traumhaftes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, Doppelgarage und Panoramablick

Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügige, freistehende Immobilie auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 327 m² bietet das Objekt ein außergewöhnliches Raumangebot, das sowohl für Familien mit gehobenem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten prädestiniert ist. Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und soliden Eindruck. Die klare Architektur wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Balkone sowie zwei sonnige, überdachte Terrassen, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bieten. Der Garten ist eben angelegt und bietet ausreichend Fläche für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot komfortabel ab. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine repräsentative Eingangssituation mit offener Treppenanlage und kunstvoll gestaltetem Geländer. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin den zentralen Lebensmittelpunkt. Der hochwertige Napoleon-Marmor unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Raumes und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Bäder, die sich modern und gepflegt präsentieren. Im Dachgeschoss sorgen Dachflächenfenster zusätzlich für angenehmen Tageslichteinfall. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die zwei sehr modernen Einbauküchen dar, die im Jahr 2021 installiert wurden. Beide Küchen sind hochwertig ausgestattet mit großzügigen Arbeitsflächen und zeitgemäßen Elektrogeräten. Die puristische Gestaltung in Kombination mit dunklen Arbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt auch anspruchsvolle kulinarische Anforderungen. In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend hochwertiges Stäbchenparkett im Würfelverband verlegt, das den Räumen eine warme, einladende und zugleich zeitlos elegante Atmosphäre verleiht. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Eingänge sowie über eigene Strom- und Wasserzähler, wodurch eine klare Abrechnung und flexible Nutzung - beispielsweise zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich - gewährleistet ist. Das Haus ist zudem mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich in sonniger Ausrichtung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung