Großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen, 3 Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Wohnhaus in Nürtingen-Zizishausen bietet mit drei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und umfangreichen Nebenflächen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine Nutzung als Kapitalanlage. Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1981 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 268,30 m². Die besonders großzügige Wohnung im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein Balkon schaffen ein komfortables und familienfreundliches Wohnambiente. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie einem Badezimmer. Die Wohnung eignet sich beispielsweise zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als separater Bereich für Angehörige. Auch das Untergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit vielseitig nutzbaren Räumen und einem Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstell-, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Kellerräume. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 69,36 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten: Eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage bieten insgesamt Platz für drei Fahrzeuge. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge sind ebenfalls vorhanden. Das ca. 729 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten-, Freizeit- und Erholungsflächen. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenhaus bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Auch energetisch verfügt die Immobilie über interessante Merkmale. Vorhanden sind eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2011. Als Energieträger werden Strom und Holz genutzt. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt 40,1 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet aufgrund ihrer Größe, der drei Wohneinheiten sowie der großzügigen Grundstücks- und Garagensituation ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,36 m², Gesamtfläche: 337,66 m², vermietbare Fläche: 268,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-07-22T22:00:00.000Z