Wohninvestment mit 16 Einheiten und 8 Stellplätzen in Nürtingen

Zum Verkauf steht ein zusammenhängender Wohnimmobilienbestand mit insgesamt 16 Wohneinheiten und acht PKW-Stellplätzen am Nürtinger Stadtrand. Das Gesamtangebot besteht aus drei 2026 real geteilten Grundstücken mit den darauf befindlichen Mehrfamilienhäusern und wird ausschließlich als Gesamtpaket angeboten. Insgesamt stehen rund 793 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von zusammen ca. 1.501 m² zur Verfügung. Die Gebäude wurden ursprünglich 1959 als zusammenhängende Häuserzeile errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Darüber hinaus wurden ein Großteil der Wohnungen sowie Balkone, Terrassen und Außenbereiche renoviert bzw. modernisiert. Nach Abschluss der aktuell anstehenden Wohnungswechsel beläuft sich die voraussichtliche Jahreskaltmiete auf knapp 121.000 €. Die aktuelle Mietsituation weist objektspezifische Besonderheiten auf. Eine detaillierte Einordnung der einzelnen Mietverhältnisse erfolgt im Rahmen der weiterführenden Unterlagen. Durch die bereits erfolgte Realteilung bilden die drei Grundstücke jeweils eigenständige wirtschaftliche Einheiten innerhalb des zusammenhängenden Immobilienbestands. Für einen ersten Einblick stellen wir Ihnen Teile der Gebäude gerne in einem virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Bei weitergehendem Interesse erläutern wir Ihnen die Objekt- und Mietstruktur gerne im persönlichen Gespräch und stellen Ihnen anschließend die detaillierten Objektunterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
Zur Erleichterung der Besichtigungskoordination führen wir Ortstermine nur mit konkreten Interessenten nach persönlichem Vorgespräch durch. Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können. Hinweis zu KI-Inhalten: In diesem Exposé können Texte und Bildmaterialien enthalten sein, die mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder digital bearbeitet wurden (z. B. durch digitale Entrümpelung oder virtuelle Visualisierung/Renovierung). Bilder, die maßgeblich vom aktuellen Zustand abweichen, sind direkt am Foto zusätzlich gekennzeichnet. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert